为什么多地会出现业主「弃房断供」的现象?

回答这个问题不用过于复杂，国内的情况更不用延伸至美国次贷，很多断供着多为投机型的购买者，投机的原动力是房价的持续增长，回答中已对其中关于个人信用违约成本低等问题做了回答，我这里对其它的一些类型做个补充：有一部分的投资性购买者在购买时并不是按普通的30%首付购买的——高评例：市场单价1万，面积100（实际回收总价），总价100万，首付30万，贷款70万（普通模型）同样一套房子：单价拉高至1.2万，面积100，总价120万，贷款：84万，理论首付36万，但按实际回收总价—实际首付16万（高评模型1）同样一套房子：单价拉高至1.3万，面积100，总价130万，贷款：91万，理论首付39万，但按实际回收总价－实际首付9万（高评模型2）在一定的市场周期内，面对投资客户（高评模型）是一个面对投资客户购买的一个很好的（销售模型），开发企业用承担相对高的税金换来市场中投资客户的青睐。在房价持续增长的过程中这一切皆成立，并且开发与投资者双方受益。补：对于投资者尤其选择等额本金的还款方式前前2年还的大部分是利息不是本金，所以：一旦市场下行，并且是在未来相当的周期内下行，如：下行15——20%房屋实际总价跌落为80—85万模型1：房屋价值80—85万，但贷款依然背负84万左右模型2：房屋价值80—85万，但贷款依然背负90万左右这并不是个别现象，所以如果投资者判断未来走势依然是一个下行空间，1年足够，并且从大的经济形式看未来2年做为投资将是证券市场的天下，加之上面提到的关于个人信用违约成本低，所以对于这类投资者果断选择止损是一个良好的选择。当然在选择止损过程中，先放弃投资价值略差，机会收益较高的地区（比如远郊、新区等等）的物业是首选。当然这里还要就具体城市具体分析，这要看该地区的土地供应情况，因为地方GDP的拉动依靠土地GDP这已经是尽人皆知的事情，如果一个城市的新区，新板块过多，那么这样的情况会更加明显。。。时间有限。。。这只是补充的一种类型，还有很多种类型有时间再多说几篇。。。 收起

其实这些断供都和房价下跌、楼市低迷没有关系！假如我按首套房30%的首付比例，买了一套总价100万的房子，断供意味着放弃至少30万首付款，那么房价要跌到70万以下才有可能发生。以题目中这篇新闻给出的数据来看，杭州的房价基本没有下跌。其实断供一直都有，也远未形成“潮”。上面一个房地产从业者朋友的答案说，断供情况多年来一直都有，只不过在特定时候被拿出来解读成楼市低迷的信号。从2008年深圳“断供潮”，这几年间我看到的业主断供的报道，基本都是大户型高档住宅，业主本身的经济实力本来就不是普通老百姓的水平。题目中杭州的新闻，断供就意味着他们完全放弃了几百万的首付款。这些有钱人很可能就是经营运转中资金链断裂，不得不忍痛割肉。断供人有什么后果？中国没有美国的破产制度，个人不良信用记录是难以抹掉的污点。今后基本再也别想从银行贷款了，出国签证也可能很大有影响。前面说了大部分断供的业主本来就不是普通老百姓，人家可能有渠道摆平信用记录，以后东山再起。但是普通老百姓们，谁敢说我明天断供这房子不要了，首付不要了，以后也再不从银行贷款了？所以那些断供人的事情，跟我们这些人关注自家房价的波动不是一回事。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再吐槽一下题目里的新闻，记者提出了一个莫名其妙的数据对比：以上述报道中的黄某某等为例，按2010年银行贷款基准利率上浮10%，贷款30年总额323万元计算，贷款人需要归还的贷款本息总额为754.5万元，其中利息431.5万元。本报记者以购房者身份询问时，杭州链家地产的一名员工表示，根据不同户型和楼层，上述公馆目前的价格约39000/㎡，一套175平米的房子，总价格约在688万元。也就是说，目前一套175平米的房子，市场价要低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。最后一句话什么意思？是说现在同样房子总价688万元低于黄某某贷款323万元本金产生的754.5万元本息总额，所以选择断供？这两个数字能比较出什么结果？不想再大段粘贴了自己去读吧。 收起