买房的时候忽略哪些因素会让人悔恨不已?

目前最悔恨的点：物业。 无论是对我自己，还是周围的不少朋友，很多人都悔恨买房的时候没有太关注物业。当然这里说的包括我在内的的大多数人都是首次购房，当初仅是关注位置、价格、楼层等因素去了。 好的物业：每次接触笑脸相迎，有问题了都能给出负责任的回复和处理，不时还有一些贴心的活动，主动的家访和关怀，频繁的巡逻和严谨的安保，小区环境维护得好，整个小区的氛围都能舒适些等等。 差的物业（以某个同事现身说法，某年销售全国前五的开发商，不点名）：有问题找他们都爱理不理，对投诉推脱了事为主，占用业主公共使用空间，小区各种人随意出入，有时候甚至驳斥业主，经常一早出门惹得一肚子气等等。我这里不是想说买房子最需要关心物业好不好，而是现在回忆觉得忽略了物业这么一个很重要的点。后面说下题主在问题补充里谈及的一些点。 首先房子本身。三代人住在一起，会遇到的麻烦无论是150平的四房、200平的联排（实用面积估计300出头吧）、200平的大平层都是一样的。而居住体验来说，联排的居住变化会丰富多样一点（尤其是地下室的各种使用模式），但是居室其实和另外两个是差不多的，150平的四房可能会少个大浴缸和大衣帽间。装修上来说，联排会贵很多（应该是大几十万），150平的四房明显便宜不少。但是有个问题必须要提一下，市区的小区停车是个问题，题主要考虑一下。综合起来，题主自己抉择，如果是我就都很满意的~！~ 上班出行问题。这个要看题主工作地点，如果你工作本身在市区，那么无论住在市区还是郊区都免不了拥堵。郊区反而更难受一点，因为毕竟要开车更久（别以为郊区不堵，这多开的几十公里就没关系，那可是好几十分钟和更多的事故概率）。如果题主本身工作在住的郊区附近，肯定是住在郊区好了。再然后是购物和看电影等，无疑住在市区好得多，嫌堵的话不开车都好（尤其是题主提到的时代天街，更加方便）。我现在住在郊区，周末的市区娱乐活动都不太想去....... 保值增值和学区问题。学区的重要性主要看题主对这个是不是敏感，因人而异，要是我的话还是比较看重的。关于保值增值现阶段肯定是市区了，人们的追涨杀跌倾向是不会变的。 关于周边环境。这个主要看题主的父母的接受能力了，就我自己的感受（住在郊区，也没觉得环境有多好......） 收起

想说房子的话，最重要的还是地段了，地段的话不是看现在的地理位置，而是该区域将来的发展情况。这个的话，跟政府的一些规划意图是分不开的，但也不是谁都能看到政府的具体规划，那就只能靠猜啦。比如说重庆的北部新区礼嘉，布局了3个轻轨站！3个！！！这足可以看出政府想要扶持该地段发展的规划意图。除了地段，如果有小孩的话就要考虑学区房的教育指标了。因为现在大多都是划片区读书，教育资源越来越集中，没有教育指标的话上学真的很困难，有些名校那是砸钱都进不去的，为了孩子的未来，慎重啊！其实算一笔账，把孩子上学需要的那些隐形成本（比如择校费 赞助费 各种人情支出）减去，再来算房子的单价，就很明了了。再说升值保值，学区房和普通房子是不一样的，因为学区房有教育指标在哪撑着呢，就算是在楼市最低迷的时候，学区房一样没有跌。不过这里题主要注意区分学区房和学位房，两者之间还是有着很大区别的。 收起

我最后悔的因素就是错误估计了自己未来薪资上涨的可能。所以这里给各位第一次买房的年轻人一个忠告：在自己能承受的上限内，尽可能，买最贵、最大、最好的房子。我是12年买房的，当时毕业不到一年，每月到手4K左右。买房后每月房贷2800，房租大概1000快左右，不靠父母救济完全活不下去。当时因为这种种因素，买了最远（地铁终点）、最小（建筑面积82平）、最低楼层（4楼，几乎是最低了）、总价最便宜的一套房子。实际上当时看好的是另外一个100平的户型，但就是因为经济因素，最后还是割爱选了最便宜的一套。然后。。。时光荏苒岁月如梭，转眼就是2014年……到了年中的时候才拿房，房子和100平的比明显小太多，楼层太低采光也不理想，这时候不由得马后炮了一嘴：妈蛋当初买100的就好了。14年结束的时候统计了一下当年进账，大概是11万8。 收起

跟领导一个小区！经常以我的车在不在车库判断我在不在家，然后问我去哪里了之类，非常窥私！单位车有事的时候，他舍不得自己花十块钱打车上班，每次腆着脸硬搭我车上下班！我说有事不回家他还不高兴，骂我说不懂事不给他面子！如果凑巧顺便搭个车倒没什么，每次还要配合他的时间，他说几点就几点！！！迟几分钟还念！还嫌我开得不好！TMD！当初买房子啥都考虑了咋没想到这点呢！！！真TM愁死了！-------------------------------------------今天，就刚才！早上他搭车我的车上班。下班我就提前开溜，不想他跑来搭车。我匆匆下楼，刚要开出院子，听到后面一个声音在呼喊我！我靠！我只能停下来了。转头一看，他急急奔下楼，表情之殷切！他说要搭车回家。我说我要去办点事，他说那他在路边下，还说给你我打电话也不接，楼上喊我我也不答应。我…然后他下车的时候说：中午两点十五大门等你哦！我真服了！T！M！D！—————————————————中午上班的时候，我一直在铺垫，说不想开车了，养车贵，坏了要修，还买保险，薪水低，想卖车之类。然后说中午本来要去超市，要送他回家所以没去，那下午下班去。本以为他应该听得懂我的意思，会自己回家。结果！下午下班前他跑来跟我说，你有事没有，送我出去一下。我X！于是我表现出一副很为难的样子：呃…他说你有事吗？我说，我要去超市…然后对面同事说要不我送吧，然后同事去送了。如果我是那同事，我也可以装好人送他。因为他不会每次搭自己的车，反正不在一个小区！T！M！D！！！显示全部 收起

现在的房子是2012年买的，买的还是比较舒心的。话说久病成医，买过一次房子之后，也差不多对一些问题可以稍微提出点建议了。强烈建议看房子的时间，越差劲的时间越好。简单说：就是下雨去，阴天去，晚上去。我们小区旁边的一个小区，买的时候也去看过，觉得环境什么的都差不多。有一次下大雨，从旁边小区绕进来，里面坑坑洼洼道路泥泞，回到我们小区一对比，立刻就感觉出来差距了。我们小区南边一小区，房价还要高于我们小区，楼新，白天一看确实是漂亮。晚上路过的时候，小区内路灯少的可怜，阴森森如同恐怖小说………… 收起

整理一下从网上搜集来的资料，结合以上答主的意见综合如下：1开发商（对应的是物业管理水平，选大品牌的开发商比较好，虽然均价要贵一些）2采光（尤其考虑冬季采光问题，太低层不太好）3户型设计，通透型，最好两个卫生间4同楼住户邻居素质（售楼处和小区多考察一段时间）5买房时要仔细阅读合同，必要时请个专业律师做顾问6装修的时候要提醒楼上住户装修质量要好，防止漏水7不要紧邻 环线、邻街，这样会比较吵8配套设施：大型超市、交通（公交地铁）、银行、医院、学校（学区房，校本部优势远大于分校）、公园（广场，但不能太靠近，避免广场舞噪音）9风水（自行百度住房户型设计风水）10与自己工作地点尽量近，上下班省时间 收起