第一，看开发商有没有取得《竣工验收备案证》，明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险,还要有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。。第二，购房者自行检查房屋质量 。 门窗：(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音(4) 展开
第一，看开发商有没有取得《竣工验收备案证》，明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险,还要有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。。第二，购房者自行检查房屋质量 。 门窗：(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水(5)窗边与混凝土接口有无缝隙? (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?(7)窗户玻璃是否完好?地板：(1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?(2)地板间隙是否太大?(3)柚木地板无大片黑色水渍?(4)地脚线接口是否妥当?有无松动?顶棚：顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身: (1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?(3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?厨厕：(1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? (6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? (7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当? (8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?其他：(1)壁柜门是否牢固周正? (2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? (3)试煤气热水器开关是否妥当? 要是毛坯房就更简单了,只要去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓；再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电，然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞；查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损；用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝；最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。当然，验房时不可能发现所有问题的，后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛! 收起
