二套房最低首付降至 40% 和营业税起征年限降至 2 年释放出了怎样的信号?

说明经济真的不太行了，已经顾不上给老前辈留脸了，明显是错误的政策，该调整就调整了吧。经济真的不太行了吗？2月工业增加值同比6.8，社会消费品零售总额同比10.71，固定资产投资完成额同比13.9，房地产开发投资完成额10.4，这些宏观数据是近些年最低。低到什么程度？08年次贷危机最差时的水平。克强指数（蓝色右轴）已转负（-0.58），PMI（红色左轴）也在枯荣线以下（49.9）。在这种情况下，GDP仍然保持相当稳健的状态，在其他宏观指标急速下降时表现出大将处变不惊的风范。你要问我经济好不好看什么，我是不看GDP。如果以工业增加值、社会消费品零售总额这些指标来看，现在的经济并不比08年次贷危机最差时好多少，这种情况下都不放松政策，就太说不过去了。但为什么会是降低二套房首付比例和房产税免征年限的房地产政策呢？只能说前辈的政策太无脑了。无脑表现在，房价过高的原因是资源分配不均、土地供给有限、土地财政捆绑、房价中税费占比过高这些难啃的硬骨头，并不是出在流通领域，采用限购、增加流通成本这些手段当然不能干预房价过快上涨，在供需问题没有解决的前提下，这些手段反而增加了购房成本，促使房价进一步上涨。限制杠杆的政策也只能在一定程度上起到抑制投机的效果，大手笔炒家都是充当影子银行给地产商融资的角色，这一渠道就已经加过很多杠杆了，首付比例真正限制的是刚需人群和小炒家，效果有多大可想而知。所以这些政策从一开始就错了，真正能起到效果的例如放开土地供应、降低房价中税费占比这些手段，都被选择性忽视了。在市场面前耍低劣的行政手段大刀的结果就是，两边被市场打脸。「民粹主义」至上的房地产政策没有起到大众预期的降低房价的作用，反而人为将房价越推越高，被响亮的打了一巴掌。「拍脑门」出来的限制杠杆率和市场流通手段，推出后不久就赶上楼市遭遇寒冬，与楼市捆绑甚密的地方财政叫苦不迭，暗地里能松就松，能放就放，但仍不敢捅破那层窗户纸去打前辈的脸。现在捅破了那业余的愚蠢的行政手段明显的调控政策后，这一巴掌算是听见响了。说到底，是政策制定者的信誉太差。朝令夕改这种事太平常不过了，半夜鸡叫这种事也不算稀奇，你要问下一个政策是什么，真没人知道。让市场发挥决定性作用这种话，听听也就算了。显示全部 收起

更新一下，我不把房地产政策当做一个独立的政策来看待，我认为政府不是为了救房市这么肤浅的目的。房地产也只是众多行业中的一个，也并不是经济支柱，总体来看房地产新政只是经济体制改革的一系列的政策中的一个，应当结合其他政策来看。毕竟中国需要改革和需要救的地方太多了，比房地产重要的也很多。谢邀。该条配合首付降低的政策，旨在盘活存量房源，促进社会资本的流动。如何理解呢？首先，不动产是流动性天生很差的资产，经过近十年的发展，大量的社会财富积累在不动产上，这些社会财富的体量是惊人的，但却沉积在资本市场底部，使得资本的流动性变得相当低。从而导致了近年的实际利率的增长。实际利率的增长会进一步恶性影响到资本流动，而资本流动凝滞，是实体经济下滑的根本原因。然后，政府想要在短期内促进资本流动，就必须要从几个方面着手，以提升整体的经济活力。1、经济结构的优化2、金融市场的放开，促进金融资本的流动，比如降准降息，MLF,SLF。3、促进资本市场中沉积在底部的资本的流动性，比如不动产。4、产能输出。从本届政府的一系列动作可以看得出来，基本上就是按照这个流程。楼上许多什么为了收税啊、套现啊、印钱啊，都是扯淡的。愤恨的话总是能得到更多的支持，但却对于任何人都没有帮助。政府盘活经济的目的当然是为了收税，这不废话吗。但政府真的是在着手盘活经济，本届政府比我们多数人的眼光都长远。 收起

其实就几点1、房地产曾经作为国内经济的车头，拉动大量基础设施建设，目前已经完成的差不多，它的历史使命已经完成。在欧美的亚洲包围政策面前，孱弱的身体是无法抵抗和发展的，地产作为见效快的提振渠道，在10年来发挥了重要作用，但是也带来一堆问题，现在站稳脚跟，甚至开始扩张发展的关头，是时候整理肃清遗留问题了2、中国成立亚投行，除了整合周边资源，发展自身势力，也是释放基建压力，在国内需求疲乏的情况下，输出是个不错的选择，一带一路，高铁输出配合中国人天生的推基地功能，很快就会在周边国家看到国内前几年地产类似的建设热潮了3、借此机会，冷却国内地产市场，回归理性，或者说区分市场，把刚需和高端投资物业区分开来，在这个转型的节点，必然有从业者要牺牲一部分，阴阳怪气的论调也会喧嚣尘上，但是长远看，大势不可逆转了 收起

先无聊的匿名一下，别问我为啥，因为我喝了酒随便写的，等我把行文理顺之后错字改掉以后会解匿的。没错，我就是一个偶像包袱特别重的人嘤嘤嘤。这段东西酝酿已久，观点在去年年中已基本成型，但在个人如何应对的问题上，始终没能有一个太合适的解法。以下的论点掺杂了大量的神棍和臆测，且耍流氓的没列举太多数据，不同意的可以用力的点下反对，就不要费心叫我去百度数据了，我就是理一个思路而已。先说一下房价，转自己2013年底的微博（有错别字）：——————————————————————————————————————————————————————————————————其实，之于房价，我认为它不应当由一个，或者几个因素（水龙头），几个数据指标，就简单来判定他的上涨、坚挺或者下跌。你们可以去看一些经济研究院关于房价的解析或者测算，里面的模型的数据库维度多到超乎你的想象。而更重要的原因则是，房产作为一个具有特殊属性的商品，虽然赋予他的意义非常多，但是这么多年以来，它已经从一个生活必需品转变为一个投资品。我们来看一下房产可能会被赋予哪些意义：家（稳定）、教育问题（学区房）、聘礼/嫁妆（弱智的陋习）、租金收入、地位的象征、改善生活等等……接下来你们可以告诉我，里面作为生活必须品的有哪些？我知道你们一定会提刚需，事实上刚需会有多少呢？长时间关于房产的所谓刚需的说法，能够列举出来的逻辑不外乎头三项1、外地学生要在本地买房子生活（本地人基本已经具备房产，再次投资只能列在改善生活内而非必需品）；2、结婚；3、学区房；（且大多数已有一套以上的房产）我先简单的分城市来看，以下是我不负责任划分的两类一类是诸如北上广深之类的城市，此类城市中，外来人口极多，虽然价格较其他城市更高，供应量大，理论上说购买难度大，但由于这些城市外来人口对其他一般城市的比率远大于这些城市的房产供应对其他一般性城市的房产供应，所以开发商在这些城市中的策略也都处在相对的保价不保量，因为按概率划下去也总会有大量买得起的人。而第二类一般性二三线城市，由于外来人口的购买力完全无法满足房产的供应，供应远远大于需求，许多房地产开发商在这些城市倾注了大量的心血和资金之后，发现这些地方购买力和可承受的价格相对有限，所以房地产开发商由于大环境受限，缺乏融资渠道，只能拼命的去库存，尤其是一些还没能晋升一线的开发商，如果要提到他们的一些已经黔驴技穷的融资手法，又跑题了，不赘述。这些开发商如何去库存呢？在二三线城市只能保量不保价。城市中有两个特例需要提及。其一是厦门，这个海岛城市在岛内已经完全没有多余的土地供应，所以尤其是岛内，它的供应已经完全停止，价格难以下跌。所以之前几个月房价逆势上扬的城市中总会有它也不显得奇怪。其二是重庆，由于前期重庆对房价做出了一定遏制性的上涨，所以现在受到大幅冲击的可能性同样较小。至于四线及以下城市的新开楼盘，开发商大多已经不抱信心的开始倾销——能收回多少算多少。现在我们可以回到大家之前说的刚需论上了。一线城市方面，大部分外地毕业生要在一线的本地城市买房子，你可以告诉我每年毕业的大学生有多少，但是这些毕业的大学生中有能够买得起房的么？家里经济实力相对一般的必然买不起，呆在或者挤向一线城市的毕业生人数较其他城市显然更大，但需求所可能转换出的购买力显然更低。结婚同理。所以对于一线城市来说，刚需军团必然不是主力军，占比之小，占成交金额之小，很容易推想。二三线城市，外来人口相对较少，供大于求，但价格不低，大部分毕业生的收入支付起月供来已经是捉襟见肘，首付又需要家里出，所以虽然能有一定的购买力，但鉴于他们会更多的去选择价格相对较低的二手房（其实一线城市同理，结婚同理）。所以，大量刚需者，由于购买力受限，虽然有『丰满』的需求，但是只能『骨感』的去买房，而且买的大多是对于开发商去库存无大意义的二手房。（恩？你说我看不起刚需者的购买力？当然，比起之前已经有多套房子在手上只是如何腾挪空间考虑要不要再买几套的人，刚需者的购买力差得远了）刚需的需在这里，那么二手房供供应呢？我只简单挑几个点工程抵款房；高官受到反腐调查需要抛售的房产；需要出境急于出手变卖的房产；银行需要处理的大量抵押物；受到现金流限制需要及时出清套取流动资金缓解经营压力的企业主不看好下一步房价而及时止损/赢的投资者…………且，房产其实应该由住宅、店面、写字楼三个部分组成。你们可以很容易的看到刚需者所占的比例到底有多小了。电商对于房价，尤其是店面价格的冲击已经开始逐步显现……店面演变为广告牌+仓库的格局，同时，电商也开始了诸侯混战的时代这是我在上面那条微博之后的几天写到的话，这不是我的预测，而是我观察到的现象，只是当时那个现象还并不明显。那么到了今天，如果各位看官所在的城市有服装、电子产品等之类最容易受到电商冲击的集散市场/商业街的，可以花一个小时去走一圈就能够意识到问题的严重性。然后如果你们再有时间，随意的挑一条自己熟悉的非主干道，看看沿街的小店，两年前开张的店铺中目前还能健康存活的比例会有多少？店面如此，作为公司办公使用的写字楼显然更加惨烈了。具体原因可以参见回答中多位爷的数据，这里不多赘述。————————————————————————————————综上，如果你们还能忍受我混乱的行文的话，大概能看出一点端倪。我的观点即，房价大方向已经处于下行，现在正在下行，且必须下行。同时，由于大量楼盘（开发商）还框住了天文数字的银行信贷资金与巨额的民间资金无法解套，所以只能让更多的人参与进来，共同接盘，实现平稳过渡，对的，按照官方用词，实现经济软着陆。于是解除限购限贷之类的政策相继推出，但是各家银行对于大环境看的真切，并不买账，大多停了开发贷。无奈，只能不断的推出了很多政策，寄希望于对开发商进行减负，而更重要的原因是开闸，解除之前为了遏制房价无节制的上涨所设置的重重封印，让想要买房的民众可以有更小的障碍投入到购房解决刚需（接盘）的事业中去。本次的另外一个政策还在解决房产流动性的问题上做了文章，让大家手上的房产可以更快的流转，希望能够打消部分投资为主导的购房者的顾虑个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。——财税[2015]39号另外的国土资发[2015]37号，和今天无关，有点醉了，不多列举。————————————————————————————————餐后甜点我提到了房价，但我无意去预测他的涨或者跌。但涨跌的判断准确并不能带来直接的规避风险的策略。目前的情况还处在开闸期。一道道的松开闸门，试探是否有人会去购买。但作为一个投资品，大众心里上对于持续阴跌商品是没有购买兴趣的，买不起的人不会因为接触限购或者放宽二套房的首付就买得起房；买得起的人，大多有耐心的持币待购。然后，所有泡沫的破碎，都且必须具备一个bull trap的阶段。以及，在那之后索某人已经有点醉了想到了什么？下图为黄金价格周线图顺便列三条旧闻中国大妈完胜华尔街做空大鳄(图)-搜狐滚动（2013年05月02日02:59）国际金价再度暴跌 “中国大妈”抢金数百吨套牢（2013-05-16 22:55）金价暴跌中国大妈抢金不怕套：自己喜欢就行（2013年12月25日09:51）先酱紫……============================索某人解匿后的福利有这样一只股票，你可以说业绩多好，报表多漂亮，概念多生动。如果他现在的股价是120元，你的心里价位是117元。于是这只股票每天跌0.5元，稳定的跌了10天，也就是股价到了115元已经低于你的心中的成交价位了，你会在第11天买么，万一第11天还是跌呢？那么，如果你在第11天没买，结果它在第11天跌了30元呢，你会买么？接下来，有这么一个城市的房价，均价12000元/平，你的心里价位是11700元/平。于是这个城市的房产每天跌50元，稳定的跌了10天，也就是房价到了11500元，已经低于你的心中的成交价位了你会在第11天买么，万一第11天还是跌呢？那么，如果你在第11天没买，结果它在第11天跌了3000元呢，也就是到了8500元/平的时候你会买么？如果你第11天没买，到了第12天变成8600元的时候你会买么？嘻~显示全部 收起

题目问得很好，“新政释放出了怎么样的信号”。反观很多答案没理会题目的意思，自顾自展开发散思维，释放出了自己的看空或者看多的观点，真是没理解题主的用意啊。其实顺着题目问的方向，很容易解开当下地产面临的局势。回顾去年年底到现在政府对房市发出的信号：试探着推一把（央行出台利于开发商和房贷的央五条）——轻轻推一把（金融工具定向释放流动性、公积金贷款的放开、降息）——领导统一口径推房产市场（两会）——猛推一把（今天的新政）。政府释放的信号已经很明确了：愿意用最大的力气稳住房地产市场。政府要达到什么结果：房产市场至少要达到普通制造业的营利水平，范围性的开发商倒闭破产和烂账是不能接受的。房地产的预售、抵押、高额借贷等等属性，导致了一个开发商的倒闭必然牵连出一大片。明白了政府的信号和政府想到房产市场达到的结果以后，就很容易看清局势了。中国政府的特点，大家都很熟悉了，只要强力执行起来，总是会达到想要的结果的（这些年来股市和房市的来回你上我下，已经是最好的证明）。当然，我不是在看多房地产市场，甚至我也没认为这个新政一出，房地产市场马上走到拐点、转头上扬。当下市场的基本面很清楚了，像往年那般持续一两年的高速增长已经不可能了。但是，顺着政府的意图，再来一两个大动作，今年年底之前出现一个逆势拐点、走向平稳还是可期的。我最担心的还是未来的逆势拐点来得太剧烈，观望了一年的潜在购买力、股市里蹦出来的大量资本一下涌进房地产市场，又让房地产坐上了蹦蹦车。最希望的还是这一轮调整之后，国内的房地产市场走向高集中、平稳化的道路，各种玩票的开发商有了这次教训后，该退出就退出吧，大家还是在自己的擅长的领域里做事比较好。 收起

房市池子里的水已经波涛汹涌了，而政府连砌池子的砖头都快没有了。想把货币导出去，往哪导？只能往股市里导。这不是政府的本意，但是现成的池子也就这一个了，你说还能往哪导？现在无论你啥政策啥措施，水都只能导到股市去。这无疑是饮鸩止渴。在把股市池子也搅动到波涛汹涌的时候，如果其他池子没砌起来（现在看这速度很有可能赶不上了），那就彻底没辙了。然后呢？哗啦啦的货币将冲垮股市扫荡一切，整个实体经济国计民生将遭受洪水般的洗礼。彼时彼刻，北上广深的自住房将是草民们最后的诺亚方舟。最后，我请大家关注一下计划生育政策（几乎可以确定在预期短时间内会大调整），这将决定诺亚方舟能撑多久。不要忘了计生政策可是未来三十年最重要的经济政策之一。以上，纯属跳大神，信不信由你。 收起

谢邀答案很简单，政府不希望房地产面临剧烈的调整，高位低幅度徘徊用时间来慢慢的消化泡沫才是最稳妥也是最符合国家利益的做法。房事未来如何，看多看空的人太多了，而且每个人都理由充分，逻辑严密，言之凿凿。我估计很难说的比他们更有新意，就补充点不一样的东西吧。而至于我的观点么，一个看空世界的人没有理由看好房价。实际上，我们在观察房价走势的时候一定不能脱离这些年帝国经济的变动脉络。房价是从那年开始急速攀升的了？答案是2004年初，如果你有兴趣观察下大宗商品市场走势的话，CRB、原油、铜随便什么。你就会惊讶的发现，大宗商品的走势和帝国的房价走势高度的一致。这是一种巧合么？显然不是。结合全球政治格局的变动，我们知道了，2004年正是两次反恐战争后美国人发现依然无法赢得对阿拉伯世界的胜利后，无奈下用帝国的低端制造业代替以前的原材料和能源业成为全球产业链最低端一环的关键性一年。在这一年，帝国首次开始出现大面积民工短缺的新闻报道，在这一年，帝国GDP继2003年的10%连续第二年保持2位数的迅猛增长并且一直延续到次贷危机之前。以CRB指数为例，从2004年到2008年6月，如果我们用复利公式粗略计算一下其年增长率在在25%—28%，诡异的是如果我们观看帝国房价的话，不难发现，这个阶段内的国内大中型城市房价年增长率亦在20%——30%之间，如果谁能够把这些数据加权平均一下，我相信会与CRB指数增幅高度一致。而且，最为诡异的是，当2006年大宗市场受压时帝国的房价也诡异的受压，这就绝对无法用巧合来解释了。但是，帝国这期间的GDP增长是11%左右。GDP是什么，社会经济流量。房价和大宗是什么，社会经济资产。一个企业的现金流量表膨胀速度远低于资产负债表的膨胀速度，这是一种怎么样的情况了？我相信对财务管理有着深入理解的人一定会明白的。帝国亦类似。简单的说，帝国在04年到08年之间的经济增长很大的原因在于帝国大面积的扩张资产负债表所致，而非生产效率的真正提升。或者说，21世纪后中国有钱人赚钱的秘诀不在于如何增加利润，而在于如何扩张资产。2008年，美帝次贷危机，经济泡沫破灭，全球的资产价格需要重新定价，帝国亦无法逃脱。紧急之下，大面积的刺激计划出台，而抛开四万亿财政刺激的外表，其本质无非是通过大面积的负债继续去滚资产。帝国自此由用资产滚资产的时代进入到用负债滚资产的时代，社会负债率飞速增加。但是，危机离开了么？或者说，资产价格可以无限上涨么？当资产价格再次面临重新定价的时候，我们在面对经济停滞的同时，积累的天量债务又该如何冲销了？日本人用了20多年都在偿还债务，我们会用多少年了？我不知道，因为我们所透支的钱是日本的数倍。我只知道，帝国高度贫富分化的社会体系绝对不会像日本那样安安稳稳的衰退个20年。显示全部 收起