在日本租房有什么经验建议分享?

好吧，睡前来回答这个问题。最为一名中介小虾米，简单介绍一下日本租房情况。大致分三种，レオパレス、ur团地、民房。首先，介绍レオパレス，它是一个公司，他们自己盖房子，有自己的租房制度。优点是自带家具、比如洗衣机冰箱微波炉，现在好多还带ロフト、就是阁楼 ，上面可以睡人，空间还是相对大的，当然一般是18平方米左右。还有一点就是レオパレス有特殊优惠，整来整去，可以理解为只需要花房租钱，不需要花没用的乱七八糟的费用（礼金，傲金什么的。缺点是房租偏高一点，一般的leo要七万左右，另外也有人反映隔音效果不够好。这个有待商榷，日本的房子隔音效果貌似一般都不咋样啊…还有就是一般leo离车站要十分钟以外了。ps，我也见过豪华版的leo，当然价格是十万左右了，它们也是根据房租来确定房子质量嘛。总之，个人觉得レオパレス适合懒人（免去置办家具的麻烦，拎包入住）或者暂时手中没有太多钱的人，还有就是流动性很大的人，比如语言学校学生。还有就是有合租的小伙伴，且想省钱的孩子，因为空间真的安排的挺合理的。可以一个小伙伴睡阁楼一个睡在下面。或者一起阁楼，哈哈。下面说ur团地，团地是最划算的，没有之一。但是团地有一个缺点，一个限制。缺点是，纯裸房，没有安装空调和煤气灶。限制是一般只租给有稳定工作的人。留学生的话，要么一次性交够12个月的房租，要不然，花钱找一个名义人，一般中介是可以给找的，但是要花费额外费用。那么团地优点是什么呢？首期费用就是两个月房租的押金加房租。然后退房子的时候，提前十天（我记得是哈）给公司打电话，就可以免费退了，不需要任何违约金，同时在租房时候交的押金也会退回来。像leo或者民房，不可能这么轻松退房的，要提前一个月就打电话，然后住的不满一年的话，还要交违约金。（日本的房子是签约时间的）但是团地就可以随时撤退，不需要违约金。民房的押金其实不是全退的，它会自动扣除退房清扫费什么，但是团地是真的一分不少原封退回。用我老板的话说，住过团地的人绝对不会再住leo或者民房了。团地的话，个人觉得适合有经济能力并且有理财头脑的，喜欢最划算的。留学生的话建议合租，会有想不到的实惠哈哈哈，无论是空间上还是房租。最后是我身边朋友经常租的，民房。民房的初期费用是礼金、敖金、定金、保证会社料金、火灾保险，钥匙交换费、清扫费，有的公司还会有什么安心サポート之类的费用。开头的三金，除了敖金能拿回来部分，甚至全部。另外两个就是被房东那个小婊砸吃了呗。然后保证会社料金的话，根据房子不同，费用也不同，房租的50%～108%吧、有的房子还需要保证人…火灾保险和钥匙交换费也是根据房子不同费用不同，一般来说合计三万多一些。当然也会有〇礼〇压的房子，但是初期费用依旧不低哈哈。但是大家都是这样。个人感觉住民房是没办法嘛，因为我实在看不出它的优点…可能是占主体吧？适合独居的人？民房的样式还是非常多的，各种，价格从几万日元到百万不等。可能选择多样性是他的优点。对于非稳定工作者和留学生可能他不需要收入稳定也算是条件上的好处了吧。日本租房子，尤其是外国人，是要审查的，因为他怕你租着租着就跑了。不同的房子难易程度也不一样。另外，关于中介费，レオパレス是不收中介费的，民房是一个月，日本人中介的话，是死打死一个月房租的，我们中国人的还是可以商量的。所以，不要因为部分中国人而抹黑所有，谢谢。团地有木有中介费我还不知道诶，要问老板…关于被坑，只要你别跟中介装大款，好好说话，一般不会被坑。要是你豪得我们都睁不开眼，很难不被坑啊亲，大肥猪啊。我们还是很善良的好么，有的房子我都自己不舍得给客人加一个月中介，都替他心疼。还有就是，日本租房子的确坑嗲啊。お金が無駄に使う..哦，对了，我看到回答里有推荐summo什么app的，上面好多房子是不存在的，你打电话过去，接的一般是日本中介，然后他开始给你推荐别的房子。所以不要觉得我们是藏着好房子不给什么的…是根本没有好么！还有说反金的那个，的确有啊，所以我们会推荐一些客人也满意我们也能挣着钱的，实在没有房子会找没有反金的。可是我们也不是单纯因为没有反金而不给推荐的，有时候是人家根本不肯租房子给外国人好吗。黑中介我也听说过，但是好人还是不少的。中介挣的不过是劳务费。我个人觉得，坑人不好，影响信誉，生意人信誉很重要哈哈哈。显示全部 收起

就来说下我自己的情况。在东京。没人推荐，自己跑去了有中国社员的某较大租房中介，顺便一提，标志是绿色的那家....... 我那个负责人吧，不能说有多好，说话还时常夸大事实，但是我让他做的事都帮我去办了（当时为了担保的事情天天骚扰房东 ...）。中介，不要完全依靠...自己督着... 每日询问情况。我自己经验不足 ，过程略有些曲折。房子一开始自己筛选出来二十几间，百分之七十不租给外国人。好在最后还是租到了满意的。是マンション，20多平方米，房租6万日元不到一点，水电啥的都不包，离山手线某站步行15分钟左右，无礼金，押金为一个月房租，中介费为半个月房租。我找房子的时候是一月分，租房高峰快要开始的时候 。二三月分去找的话，心怡的房子可能很快就会别别人定下，客户太多，中介也会顾及不到你。 收起

刚来日本快一个月，说下我的经历吧我是来这里工作的，所以就没打算去找寮，公司帮忙找了一家中介机构(Mini Mini) 看中一间，在大森车站附近，20平左右，带家电，月租66000（不含水电），但是初期要交各种钱，一共20万。后来同学帮忙介绍了一家（leopalace）,在足立区，20平左右，带家电，月租68000，但是初期只要交9万左右，头两个月房租不用交，等于是不用交任何押金礼金就可以住了。现在刚刚住了一周，感觉还行，不知道以后会不会有什么问题。。。 收起

1.如果可以还是首选学校的寮。如果是来语言学校的话，一般也有推荐的寮，且不止一种。可以好好参考。比如我们学校是和日本某财团的寮有合作。住过的同学评价都不错。因为管理正规。当然也有些语言学校比较坑，推荐的宿舍都是中国人管理的，这种就要谨慎选择。2.稍微正规一点的房子，一般都是按月付房租的！！(这句很重要可惜是手机无法加亮)。一开始就要求你直接付半年或者一年房租的一般都是中国人弄的，这种要谨慎选择。如果实在没办法建议最多先付三个月。还有不管在哪里住第一个月都要多付很多钱，自己租房的话是礼金敷金保险什么的，寮是入住金设备费什么的。。总之花样很多。3.住普通房子是要自己买家具的。不过二手店卖的很便宜或者有认识的学长学姐送你也行。レオパレス的房子都是带家具拎包入住而且比较新。第一次付的也少。缺点是相比一般房子贵，短住可以考虑。4.女生不要住一楼，并且最好住带门禁的房子。日本治安虽说还行但有很多变态。偷内衣什么的，造成不了太大损失但是心理上会感到很恶心。5.这个蛮重要。别的地方不知道，东京分lp和都市ガス两种。ガス就是瓦斯，大部分家庭洗澡做饭都要用到。因为机器都是提前装好的，所以最好选用都市瓦斯的房子，lp能贵出一倍多。两个使用起来没区别。6.不管通过任何中介，找房子的时候一定要哭穷。这样一般他会直接给你最低价。尤其是日本的中介，因为日本租房有很多乱七八糟可交可不交的费用。比如清扫费之类的。对自己的房子要有明确要求，并且一定要去看房。搬家成本很高之前提过的。。， 收起

不找中国人的原因可能是老子租了一间アパート，一个月四万四。第二个月同学巧合也租到这里，她一个月三万五。气晕。（同学的亲哥哥在中国房地产打工。她自己用她哥哥的账号登入房地产一个找房软件，直接租下来了）总体来说，在日本租房子保证人是一个巨坑啊。修改答案，刚有人问保证人的问题，不过我不是做房地产的不是很清楚。我当时的房子因为外国人申请不可需要保证会社（我感觉应该不是中国人中介骗我的），大概房子总共就交个几万块的首金，我保证会社交了一年十一万日元，我感觉很坑爹。再说说日本这房子很多其实都超级便宜有好康。我现在合租的房子73平，三十一厅一卫一厨。一个月还只要十三万。房子大是一码事，离车站只需要六分钟，还是个大站。但是当初租下来可是花了很多钱。因为这房子需要稳定收入的人才能租（日籍或者永驻，要么有固定工作和收入，学生不可）。也就是说我们得找到保证人。除非由日本人亲戚，不然就是花钱求人办事了。各种心酸和掏大钱租房子。尽可能找学校帮你担保之类的。出门在外别靠朋友。另外补充一点，找房子的时候尽量不要是木质结构。有loft的更加别是木质。冬天潮湿夏天闷热，空调也没用。有条件就找二楼，日本蚊虫不长眼。一定要朝南晒太阳不然一个冬天你的床底就长蘑菇惹。レオパレス家房租贵但是设备齐刚来日本的话可以选择。就算不满20，他家房子你也是可以拎包直接入住的，レオパレス自带网，强制有电视机（有些）要注意会有人上门收NHK电视费。有条件了的话就去找アパート或者マンション吧。住的是真心踏实，好好挑好房子。上学上班的距离问题之类的，一般出门电车三十分钟的都算近的，有这个觉悟你一定能找到好房子的。PS：我没有推荐寮因为我没住过，我不是说不喜欢合住。但是总有点不习惯那么多人挤在一个很小的房间然后合用厕所和各种设施。不是娇生惯养啊，就是万一遇到不怎么滴的室友我的性格可能要又当爹又当妈各种伺候了。 而且我去过那些寮，真是小的惊人价格也不是很地道我个人觉得，时间长了觉得很多也是坑你的。 收起

关于找房子的经验，上面很多答主如@苏菲都说的非常明白了。反正在日本租房是一件非常麻烦和费精力的事情，找房一定要做好打长期站的准备，不到拿到合约绝不能放松。这里说点关于中介公司的经验。 个人觉得选择房产中介公司非常重要。特别需要确认的是中介公司是不是房产的管理公司。日本的很多房产仲介公司可以分为两种，一种是自己管理房产同时做租赁，另一种是彻底的皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司虽虽然也有自己做中介服务，但是把情报共有给其他公司可以减少房屋的空置率，所以这些公司之间的空房资讯是共享的，但实际签约权都属于房屋的管理公司，所以如果你找到的是一家纯粹的皮包公司，他们只是帮助你和管理公司进行联系，任何实质性的问题他们都需要得到管理公司的同意才可以，这就意味着你多了一个传话的人，增加了得到回复的时间。为什么重要。因为这决定了他们有没有决定权。如果是皮包公司，最后即使他们想租给你，但是管理公司说不，他们也是一点办法都没有的。要是真碰到这种状况，你看房花的时间和精力都浪费。我就有过最惨痛的教训。刚准备从大阪搬到东京的时候，专门休假来找房。看中了一家很不错的房子，中介也觉得我的资格绝对没问题，最后中介打电话和房产管理公司联系，对方听说是中国人后一定要和我的单位签法人合同才同意租。我的单位属于日本的半国企，单位只做保人，不单独和房产公司签约，老国企规章制度多也不会为我开先例。花了半天口舌和两头商量，无果之后，只好放弃。那是我休假找房的最后一天上午，准备签完约回大阪。结果搞的我中午开始又一家一家看，幸好当天找到得以回大阪，不然还要花时间，精力和财力。当时犯的错误就是找了一家纯粹的皮包公司。那下面就涉及到如何识别是不是皮包公司。最重要的就是看当你问到比较关键的问题的时候，他是不是每次都必须打电话问别人这一点上。以我的经验最简单的可以从拿房门钥匙这件事来判断。如果你看好了几间房想实地看房，中介如果马上说好的带你看，并从公司拿出钥匙带你走，那就说明他们肯定是直接管理房产的公司。因为有的时候钥匙是密码锁，或者是放在房子的水表箱的密码盒里的。那就看他是否需要打电话向别的公司问密码。当然中介不可能记得所有密码，即使使本公司的管理房产可能也需要向别人询问，但是他打电话的时候是跟本公司人对话还是跟外公司人对话，从态度上是很容易识别的。 不过可以说你能够在网上找到的中介基本上都是皮包公司。关键是不要找到没良心的。如果时间比较充裕，建议是到想要住的地段找一些不是连锁的，小的或是很旧的中介公司（日文：町の不動産屋）。因为这种公司很多都是住在当地的人开的，老板年级都会比较大。他们很多人和房东可能从小认识，是朋友，可以作为房东的全权代理。那礼金，保证金，房租什么都好谈。聊天聊的开心了给你中介费大优惠都是有可能的。前提是你的日语要好。关于房租砍价，我觉得大于5000日元的降价是基本没有希望的。为什么，一个月5000日元意味着房东一年损失6万，你多租一年他多损失6万。你的房租如果正好是6万，他很可能愿意空放两个月找个愿意出6万的日本人。因为他还很可能不愿意冒险把房子租给是外国人的你。砍价当然是必须的，但是不要在房租上多做文章，尽量砍掉礼金和保证金。皮包公司是不可能和你谈价的，因为没有决定权，如果你没有办法找到的是这种公司不要浪费精力在杀价上了。租房的是弱势群体，没有谈价的资本的。在掌握的情报不对等的状况和找房有时间限制的情况下，不要希望中介能够象日本的别的服务行业一样把你当上帝。饭馆你要天天下，找房他希望你月月找他你也不会的，你和他的交易这辈子不会超过3次的。我来了15年，搬过7次家，没用过一次同样的中介。得到的经验是皮包中介公司，他能赚你的是绝对不会放弃的。 收起

没有人提UR团地吗？我来日本后先住公司的宿舍，然后马上开始搜索喜欢的团地、在线预约、实际看房、签合同、交1个月房租+2个月押金，入住！团地的结构很像国内的小区，楼与楼之间还有广场可以活动，应该是最符合国人的居住习惯，如果住日式的公寓或别墅，出门就是道路，连打个羽毛球都没地方……楼主应该是来留学吧？我不太了解UR团队是否开放给留学生租住，但记得前两天看到广告，有一些团地对29岁以下的学生还有房租打折优惠，应该问题不大，题主可以自己去官网搜一下相关规定。UR团地对于刚来日本的人来说，非常便宜，没有礼金，没有换锁费啥的，也不要保证人，90%都是1个月房租+2个月押金即可入住。偶尔碰上搞活动，还更便宜（说起来就郁闷，我1月10日入住，结果发现从1月10日开始居住的团地搞促销活动，只要签约1年就可以免1个月房租，2年免2个月房租，哭……）由于是政府性质的，不用担心房租违约或者找麻烦。UR都市机构官网：ＵＲ都市機構在线预约官网：賃貸住宅ならＵＲ都市機構｜ＵＲ賃貸住宅のインターネットお申込みサイト以下文字转自小春网：UR团地是什么东西？UR是指国家或地方政府出资建成的房子，委托给独立行政法人UR都市机构全权负责运营，性质上跟民间一般不动产差不多UR的房租，跟一般民间不动产相比，并没有什么太大的差异，基本都跟当地的房租水平保持一致UR的房子越新，交通越方便，户型、环境和设备越好，房租也越高申请UR的房子基本上是先着受付顺，空房谁先申请谁就能住UR团地的优点①不需要保证人，也不需要保证会社②没礼金③没中介手续费④没更新料⑤没换锁手续费⑥没火灾保险料此外，UR的房子90%都是铁筋混凝土结构的集合マンション或中高层ビル抗震性能比较好，比民间不动产的木造房屋保温，基本上都使用都市管道煤气系统住在UR的感觉，跟住在国内居民小区的感觉有那么点儿类似UR团地的缺点①半数的UR团地，房龄比较大。很多房子是七、八十年代建造的。虽然UR一直在对老房子的户型、室内设备、公共设施等等进行升级改造翻新，但不能从根本上完全消除那个时代的建筑设计造成的缺陷或不便。跟90后和00后的房子相比，确实有一些不足②不能养宠物（个别团地除外）③个别一部分团地的房子，隔音性能比较差，上下水道和邻里的杂音比较明显④邻居良莠不齐，什么样的人都有。挨着素质不高的邻居住，生活上可能会出现一些意想不到的麻烦⑤新筑的UR房子需要抽签才能入住，很难抢到手显示全部 收起