不懂其实城市，只说北京，未来房价会两极分化，豪宅越来越贵，普宅越来越偏。本人非房地产行业，但刚好近年置业，寻访几个在龙湖 冠城园 合生 融创的朋友，结论很明确，北京没地了，北京未来几年还控制人口总量，好地块越来越少，zf也在推动高端化，高端大户型均价过10万以板上钉钉。1，看看北京有多少保留用地吧，北京是全国公园最多，大学最多，医院最多，机关最多，使馆最多，限制开发（北二环内）最大的一个城市吧。一 展开
不懂其实城市，只说北京，未来房价会两极分化，豪宅越来越贵，普宅越来越偏。本人非房地产行业，但刚好近年置业，寻访几个在龙湖 冠城园 合生 融创的朋友，结论很明确，北京没地了，北京未来几年还控制人口总量，好地块越来越少，zf也在推动高端化，高端大户型均价过10万以板上钉钉。1，看看北京有多少保留用地吧，北京是全国公园最多，大学最多，医院最多，机关最多，使馆最多，限制开发（北二环内）最大的一个城市吧。一句话4环内没地了，多少钱都买不到了。2，限制总人口。5年规划要限制在2300万以内嘛，近几年频繁打击地下室，城中村，群租，意图很明显去低端流动性人口。北京户口黑市的价格也能反应出zf对外来人口的态度。3，限购。把原本的第二居所，第三居所需求都过滤掉了，试想大多数人用三套的钱买一套房是什么结果？4，学区。本身教育是最大的不公平资源，再加上划区，直升，持有年限，每户限额这些招一齐用上，父母为了孩子能有个学上不拼命才怪呢。当然好的迹象是通过整合初级教育有平均迹象，海淀的还要拼爹，就算再过10年人大附/4中/师大附/101这些也别想能白进。5，中国北方缺少可媲美北京的大城市。黄河以北算吧，除了北京几乎没有像样的大都市了，把土豪高精尖都推向首都，话说很多北方人的梦想是去北京生活，或在北京有套房！6，北京未来还有发展空间，京津冀一体化，第二机场，北京市政府迁通州，建华纳影城，建n个产业基地，信息化升级等等。北京强大的吸金能力使得离他越近的大城市越倒霉。7，对比下香港首尔东京莫斯科房价，九龙，奥运，半山的大户型要100万港币每平米了吧，稀缺的跃层会更高。东京新宿江东涉谷这些区比北京也要高几倍吧。再说个特殊的例子莫斯科，Russia经济并不好，但莫斯科房价非常奇葩，均价比本国其他任何地方高出许多！！这就是首都的溢价能力吧。8，贫富差距在加大，高端人群的房价承受能力增长比gdp快，本着稀缺资源高端化的基本原则，他们购买力的提升也在间接推高房价。9，通膨。10，股票钱出来的去向。11，写字楼 公寓是价格挖地，东二环有很多4万多不错的精装公寓，3万多写字楼更是比比皆是，只要不是大户型，只要还需要算租售比，就不是天价的角逐场。12，6环 5环 4环（2 3 4环价格没区别的）价格倒挂，外面是新盘，里面是二手。13，望京 上地/百望山 亦庄 总部基地 这四个角越来越成熟，也是功能划分后企业集中区域，公司在6环那就能卖到成立4环的价。14，昌平 顺义 大兴 燕郊 的第二居所房价是没涨的，别墅区还是12年的价，燕郊也回到合理状态，不怕远是选择的好机会。15，东 北 东北差不多集中北京7～8成的豪宅项目，西边的海淀是靠教育拉动房价，但学区区域都是老房子，没新盘 没品质 没社区，没多少空间吧，整个南边过了永定门就像出了北京，配套完善且需要时日，暂时别等了。大胆预测17～18年北京开盘大户型8成以上走高端化路线，均价过10万，有区域优势的盘均价15万。有兴趣可以研究一下这几个大盘，能看出很多首都房价变动的缩影，有些过去10年涨了10倍，如果你屯了几套应该会笑了：紫玉，万城，盘古，霄8，观湖，泛海，上东，星河，海晟，万柳，东湖，太阳宫，远洋，华润，金茂府！显示全部 收起
