与房屋中介签订促销协议,以下是否存在违约

与房屋中介签订促销协议，约定如下：3个月内，房屋仅能由该中介销售，中介交一千元保证金，房主将国土证押给中介，若房主违约需按房价的3%付违约金，若中介违约三个月内房屋没买出去一千元不退还。现已过两月，房屋未卖出，房主急需用钱私下想将房屋卖给同事。该行为是否构成违约赔偿，总觉得这个协议有点霸王条款。