二手房商用门脸跟住宅在办理按揭贷款时候有什么不同?

要看当地政策，有的银行商业贷款或者公积金贷款是必须上家户口迁出才会放贷，你必须先了解清楚。在一个你要想清楚，你买的房子里面如果有别人的户口在的话，你住的话是没问题，但是以后如果要买卖或者办什么事情的话是会有麻烦的。

提供的资料都差不多,住宅的贷款成数和年限都要多,最高8成,30年.而商用门脸房最高只能贷到5成,年限最好也只有10年

户口有未签出，需要看买卖双方协商。

看房不用交费的，只有你买房后会交1%的佣金给中介，中介可以帮你规划很多的事情，让你轻松的搞定合同之类的麻烦事，而且，和房东直接交易有可能不知道他有没有里面使诈，朋友，还是当心点好

关键看土地性质，如果土地是住宅的话，契税 1.5%，如果是商业用地，契税 3%。另外还有印花税0.1%，评估费0.35%，交易手续费6元/平方。

贷款成数不一样，还有供楼年限不一样．

首付五层,贷款利率基准上浮50%。

门店按揭最长贷款10年，首付5成，贷款利率不一样住宅按揭最长30年，首付正常，利率看那家银行，

二手房商用的房子,也就是房本上写的是商用的,办理按揭时做贷款的话只能贷到评估值的5成贷10年。住宅的话在办理按揭时做贷款的话:如果首套,能贷到评估值的7成,最长可贷30年。二套能贷到评估值的4成,贷30年。

商用房贷款,最高贷10年,只能贷到评估值的五成,利率上浮15%。住宅贷款能贷到评估值的7成。最高可贷30年。基准利率。这就是区别