购买经济适用房和商品房有什么不同?

北京经济适用房5年以后才能买卖,以下有几个问题1.买家还有限制么:回答：未满五年的经济适用房，在此房转卖时必须经过房管部门审核，符合经济适用房的（一般是在排队的名单内）北京市民，必须有北京户口！才能购买此房，如果已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，购房者不需要本地户籍，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。2.买了以后和商品房有什么区别么?回答：购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。与上市流通的其他商品房性质一样，没有区别。3.可以出租么?回答原购买经济适用房在五年内不得出租。后来以市场价购买者可以出租。4.买家按市场价买了以后是不是政府可以收回?:比如违法出租等。回答：市场价格必须要等到此房五年以后才能以市场价格出售，如果是五年以后的市场价购买得到的房产，政府不予收回，此房属于商品房，可以流通，变卖和交易，当然也可以出租。不属于违法。按照市府（2007）27号文件：已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。 5.买家买了以后还是经济适用房么? 回答：满五年以后的并且购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权，即是商品房，不是经济适用房了。未满五年的经济适用房，转卖是需要通过区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。 收起

商品房和经济适用房及两者的区别是: 根据《国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房建设计划管理的暂行规定》中有关商品房的定义,商品房是指由开发商综合开发、预售或者建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。而根据《经济适用住房开发贷款暂行规定》中有关经济适用住房的定义,经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市**组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 主要的区别在于:经济适用房仅存在住宅的形式,而商品房还包括商业用房和办公用房等;经济适用住房的销售对象是城镇中低收入的家庭,而商品房的销售无任何限制;另外,经济适用房的价格较低,适用**指导价或者定价,而商品房是以营利为目的的,适用市场价。 收起