有谁知道住房物业管理费是怎样计算的呀?

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费；此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润；对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种价形式。具体价格请搜索当地的物业管理条例 收起

国家发展改革委、建设部印发物业服务收费管理办法发改价格[2003]1864号第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。由此可见，不管物业管理费用是按照建筑面积还是按照使用面积计算，都要包括以上内容，也就是说如果按照建筑面积每平方米上分摊的少点，按照使用面积每平方米分摊的多点，其实是一样的，不过还是要已当地的法律、法规为准。 收起