首先:先看看你父亲同事的房子原始购房合同,去房屋所在地核实一下是否是央产。不是就好办,也就是大家经常提到的房改房(如下一公式和解释)。如是央产那就如下二的解释。房改房(已购公房再上市,其中包括三种)所有房改房要上市交易必须的给国家补交土地出让金公式如下:成本价 15.6×将筑面积(以下称建面)标准价 15.6×建面×7优惠价 15.6×建面×7契税与商品房一样收取营业税、个税与商品房的收取方式是完 展开
首先:先看看你父亲同事的房子原始购房合同,去房屋所在地核实一下是否是央产。不是就好办,也就是大家经常提到的房改房(如下一公式和解释)。如是央产那就如下二的解释。房改房(已购公房再上市,其中包括三种)所有房改房要上市交易必须的给国家补交土地出让金公式如下:成本价 15.6×将筑面积(以下称建面)标准价 15.6×建面×7优惠价 15.6×建面×7契税与商品房一样收取营业税、个税与商品房的收取方式是完全相同(公式相同),不过房本满不满五年房改房除了一房本为准还可以以原始购房合同和原始购房**的时间为准。二、 央产房:定义,北京在京机关与单位在京住房,统称央产房1、 必须有央产房上市审批表2、 看此房是否超标,是否超标的标准就要看他在原产权单位的职务级别3、 契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同注:商品房契税、营业税、个税的收费方式如下:1、 契税:公式90㎡↓ 成交价×1%,90-140㎡ 成交价×1.5%,140㎡↑ 成交价×3%2、 营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5% 140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%3、 个税:成交价×1% 收起
