刘洪玉,男,1962年10月30日生于天津静海,毕业于西北师范学院美术系。中国老年书画研究会会员,山东省书法家协会会员。现任清华大学房地产研究所所长、教授、博士生导师。

1人物经历

刘洪玉1980年9月考入清华大学土木工程系, 1985年获结构工程专业学士学位, 1988年获管理工程专业硕士学位。1985年10月留校参加工作,先后任清华大学土木工程系助教、讲师、副教授,任教专业为工学-土木工程。所教课程为研究生课程房地产投资、房地产案例分析工程硕士研究生课程房地产案例分析。
他建了清华大学房地产研究所,并从1999年3月获清华大学管理科学与工程专业博士生导师资格,全面负责清华大学与房地产有关的教学、科研工作。2000年5月开始,任清华大学建设管理系系主任。研究方向为房地产经济学房地产金融与投资房地产开发住房政策土地管理。
书画作品多次参加省上举办的各种美术展和全国性的书画大奖赛并获优秀奖。有的作品曾在香港及日本展出。书作在中国当代楹联墨迹大赛、中国硬笔书法家作品赴香港展、“光明杯”全国硬笔书法大赛、“冰雪杯”全国硬笔书法大赛等几十次重大书赛中获等次奖。作品曾被黄河碑林、神墨碑林、翰园碑林、王铎书画艺术陈列馆收藏、刻石。传略辑入《中国当代书画作品精选》、《中国硬笔书法鉴赏辞典》、《中国当代文艺家辞典》、《中国当代艺术界名人录》等。

2担任职务

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长;
亚洲房地产学会理事(前会长);
中国房地产业协会常务理事;
中国建筑学会建筑经济学术委员会常务理事;
北京市房地产经济研究会、北京市房地产协会常务理事;
北京市房地产法学会荣誉副会长;
香港大学荣誉教授;
东北财经大学兼职教授;
住房和城乡建设部工程管理专业教学指导委员会委员;
房教中国网房地产策划师培训的全程特聘讲师;
房地产策划师联谊会会员 ;
International Real Estate Review编委;
Journal of Real Estate Research编委;
中国房地产估价师杂志副主编;
《建筑经济》、《中国房地产金融》、《中国地产市场》等杂志编委;
东北财经大学兼职教授;
英国皇家特许测量师学会资深会员(Fellow,RICS);
美国城市土地学会资深学术会员(Academic Fellow,ULI);
美国房地产协会会员(MARES);
中国房地产估价师和房地产经纪人学会资深会员;
中国土地估价师协会资深会员。

3研究方向

房地产经济与管理(包括房地产估价、房地产经济、房地产金融与投资、房地产开发、房地产市场分析、物业管理)和建筑经济与管理(包括建筑经济学、工程经济学、工程项目管理等)。

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什么因素推动房价上涨?

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对于中国房价还将上涨多久,中金公司首席经济学家哈继明预测:中国房价还将上涨八年左右。单伟豹表示,中国的房地产上涨有一定原因,我国每年有10%的经济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化,这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。刘洪玉则认为,人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。“往往有能力买房的人更容易流动,他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜,而是从增值的角度,预期拿到回报。”他说。此外,中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。建设部政策研究中心主任陈淮表示,中国正在步入世界大国的行列,在经济发展过程中,人们的资产信用在不断地提高,人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。对于中国产业结构调整对房价的影响,陈淮指出,目前全世界的资产价格正处在评估的过程中,包括房产价格和股票价格。现在全世界的资产价格体系,是过去100年工业化过程中形成的。这个资产价格体系的核心是重化工业资产,是资金密集型。而在今天的产业结构中,重化工业并不那么重要,三五十人的上市公司市值就可以和大型钢铁企业比,知识产权早就取代了折旧的资本回收方式,因此,这个世界中的所有资产价格体系都要全面评估。
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