城市房地产抵押

更新时间:2018.04.08 01:28:00

建设部为了加强房地产抵押管理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》,制定本办法。

1如何确定房地产抵押后性质

房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。所以,在需要拍卖该抵押的房地产时,虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋的所得,抵押权人则无权优先受偿。

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2房产抵押权设定 房地产抵押权消灭原因

我国相关的法规法规中除了限制对无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押外,对一些特殊的房地产也设置了不得抵押的限制,房产的抵押权设定,房地产抵押权消灭原因包括哪些呢?详细的内容请和房天下的小编一起看本文介绍:

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3房地产抵押权的介绍 地产抵押权的效力

随着买房热炒的推进,不少的购房者购买了自己的家庭住房,追随了这样一股热,但往往是再这样的情况下在银行贷款买房,购买清醒后就会后悔,如果选择再做抵押卖房也是有可能的,那么知道房地产抵押权是什么意思吗,具有什么样的效力,下面详细介绍一下。

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4如何办理房地产抵押登记?办理的具体流程是什么?

当你要向银行贷款时可能就需要办理房地产抵押登记,就需提前了解。房地产抵押登记是什么?如何办理?要提交哪些文件?这些问题都需要清楚。

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5广州买房之房地产抵押合同解析

在广州买房前你需要了解哪些知识?小编将给你讲解房地产抵押的相关概念。

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6沪发布2040城市总规 买房应看准哪些区域?

上海发布了2016-2040城市总体规划,作为购房者买房应选在哪些区域呢?

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7什么是房地产抵押的法律效力?抵押的范围都有哪些

什么是房地产抵押登记的法律效力,房地产抵押登记指的是需要办理抵押的当事人到房地产所在的当地的房屋管理部门去办理。那么在办理了房地产抵押登记之后,就可以作为决定抵押权是否成立和确定抵押权法律效力范围的关键依据,那么抵押的范围都有哪些呢?

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8房地产抵押贷款的程序 再不了解就晚了

房地产抵押是随着中国土地使用权制度的改革和房地产业的逐步发展产生的一种房地产重复利用方式,也是融资风险的一种高级防范措施。在决定是否要履行房地产抵押程序的时候,记得先做好前期准备工作。

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935城市买房 价值排名 你家城市排第几?

《35个大中城市商品住宅 价值研究》报告日前出炉。报告显示,在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中,供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个。全国楼市现状:7大城市房价在涨,14个城市购房有风险。

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相关问答房天下问答 >

请问房价与房管局有关系吗?如果有,为何这么说?

关注公积金 3
有关系的因为职能职责所在,房管局职能职责 (一)贯彻执行国家、省、市有关房产管理和住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策,研究拟定全市房产管理和住房制度的地方性政策措施,拟定行业发展战略和中长期发展规划;推进行业信息化进程。(二)拟定深化住房制度改革规划和实施方案及有关政策并组织实施;负责协助市住房公积金中心编制房改资金的投向和使用计划及住房专项贷款计划;负责住房分配货币化方案和单位住房补贴方案的审批工作及实施情况的监督检查。(三)参与研究制定城镇住宅建设发展规划;组织实施城区范围危旧房改造,协调改造中的有关问题;开展城镇住房状况和中长期住房供求情况的调查;参与住宅小区总体规划方案的评审和建成区的综合验收。 (四)负责拟定廉租住房管理的地方性政策,负责廉租住房的建设和日常管理工作,建立廉租住房供应体系;负责经济适用住房政策和建设的统筹协调及日常管理工作;负责公房的租赁、经营、维修与管理工作,负责指导单位自管房和城市私房的房政管理工作;负责落实城镇房屋纠纷的调处和有关政策工作。(五)负责城市房屋权属管理与房地产交易市场管理有关工作。研究培育和发展房地产交易市场的政策措施;确认房屋权属,办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及设定他项权登记,颁发房屋权属证书,管理产籍资料;负责商品房预售、现房销售和商品房面积管理;负责房地产转让、房屋租赁管理、房地产抵押管理和房地产中介服务机构的管理与监督,参与国有土地使用权出让有关方案的制定。(六)负责城市房屋的拆迁管理工作。核发城市房屋拆迁许可证,调解拆迁纠纷,组织行政强制拆迁,负责拆迁单位的管理与监督。(七)负责物业管理工作;负责物业管理企业的管理和监督;负责物业管理从业人员资格的监管工作;负责协调处理物业管理纠纷投诉工作;负责指导城市房屋专项维修资金的归集、使用和监督管理工作。(八)负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施,负责房屋装修结构安全管理和白蚁防治管理工作。(九)负责全市房政执法检查工作,查处违法违章行为。

今天过户车库,大家看看这些苛捐杂税,税接近车库总价的20%了!

MC玉蝴蝶 0
都是法律规定的……都是合法的转让车库跟买卖房屋是一样的,要缴纳合同金额的3%-5%作为契税,以及印花税,还要缴纳5%的营业税以及一定比例的城市维护建设税和教育费附加(通常二者合计为营业税的10%);如果通过买卖这套房屋获取了差额收益,那么还有20%的个人所得税。当然还有土地增值税。
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