工业用地容积率

更新时间:2018.04.08 01:28:00

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

1工业用地能否转住宅用地?如何转为住宅用地

按照政策已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,是可以根据土地使用权人申请,在符合规划和有关规定条件下,经相关部门审批转型为商品住宅用地,但需要重新核定出让价款。

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2工业项目的容积率不能低于多少?相关规定有哪些

对于工业项目来说,容积率是其中相当重要的一个指标,那么工业项目的容积率低不能低于多少呢?此外厂房建设用地容积率的相关规定都有哪些呢?

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3工业项目的容积率不能低于多少?有没有规定

容积率又称为建筑面积毛密度,它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率对于开发商来说,它决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。工业项目的容积率不能低于多少?工业园区建筑容积率有没有规定?

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4仓储用地是工业还是商业用地?如何转化成住宅用地

我国的物流业已经进入快速增长时期,而物流业的扩张必然会要求物流地产等配套设施同步发展,是对高标准仓储用地的需求急剧增加。而我国真正符合需求的仓储设施还相当匮乏,还远远不能满足现代物流需求。那么仓储用地是工业用地还是商业用地?如何将仓储用...

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5容积率大好还是容积率小好?如何计算容积率?

什么是容积率?容积率如何计算?容积率大好还是容积率小好?容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,也是考察住房舒适度的一个关键因素,过大或者过小都不合适。

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6商业用地容积率怎么算的?容积率多少合适

商业用地容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说,商业用地容积率决定地价成本在商业中占的比例,而对于商业用户来说,商业用地容积率直接涉及到商业的销售量。

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7工业用地与商业用地的区别是什么?工业用地如何转商

很多人都对工业用地如何转商业用地完全不知道该怎么做,其实工业用地转成商业用地这其中是大有门道的,了解工业用地和商业用地不管是在土地性质还是其他方面的区别有了深刻的认识,那么在办理工业用地转商业用地时就容易多了。

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8国有商业用地能否变为工业用地?如何变为工业用地

土地使用权的变更是指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更,土地使用权用途的改变,将直接引起土地出让高年限的改变和土地使用权出让金的变化,首先要申请变更土地性质,那么国有商业用地能否变为工业用地呢,国有商业用地如何变为工业...

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9工业用地上住宅能买吗?产权50年房子靠谱吗

西安某小区房子频出问题,工业用地上私自建住宅导致小区业主受害。那么工业用地上的住宅都不能买吗?好多产权年限为50年的是怎么回事?

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一类工业用地容积率一般是多少

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容积率是建筑面积与占地面积的比,工业性质不同,容积率也不同。估价设定的工业用地容积率为1.0左右.还是看项目吧

工业用地容积率一般是多少

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工业土地一般按实际设定,在容积率为1以下(包括1)一般不调整,当地基准地价调整体系有特殊规定的除外。
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