广州住房补贴政策

更新时间:2018.04.08 01:28:00

即住房补贴,职工购买、建造、翻建、大修自住住房时,若提取本人名下住房公积金不足时,对房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额,但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额时,需提供产权证明(配偶需提供结婚证或户口簿)及上述有关证明材料。

1广州房价是涨还是跌?听听他们怎么说

数据显示,上周(3月7日~13日)广州一手住宅网签2209套,环比上涨17.5%,创下年内网签新高。随后房价走势如何?会不会出现上海的“井喷式”上涨?广州市民对此持不同的看法

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2限购力度不断加码 回顾初广州限购政策

限制已经是房价调控的基调,继北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津九城市出台住宅限购令后,广州版“限购令”于2010年10月15日出台,至今限购力度不断加码,初出台的广州限购令是如何的?

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32013年广州房价走势预测 今年房价不会跌

2013年广州房价走势如何?在经历了2012年的持续上涨后,很多购房者对于今年的房价走势很是关心,但,据业内综合分析,今年广州房价走势将是一路往上走,不会下跌。

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4广州2013年房价调控目标是多少 是否可能实现目标

从2011年起,每个城市都制定了房价调控目标,今年广州的房价调控目标至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

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5房价走势新消息:2013广州房价走势图

广州市国土房管局发布5月份权威楼市数据,上月广州十区一手住宅网上签约面积53.29万平方米,同比减少25.1%,环比减少7.4%;网上签约均价15405元/平方米,同比上升11.7%,环比下降5.9%。

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6广州市保障房申请条件是什么?

相对于一般的商品房,保障房房价更低。特别是现在广州房价飙涨,保障房的申请者越来越多。那么广州市保障房申请条件是什么?

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7广州保障房申请条件?广州保障房申请材料?

身处在广州,我们要想在这里居住,就需要有一处可以安身的住所,随着广州保障房的政策出台,很多人开始蠢蠢欲动,都在为申请保障房做准备,但是在申请之前,我们先要搞清楚广州保障房申请条件?广州保障房申请材料需要哪些。

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8广州公积金异地买房提取 住房公积金怎么用

一位朋友有广州户口,在广州缴纳了社保和住房公积金。但却想在外省买房子,便开始担心广州公积金异地买房提取可以吗?有许多人交了多年的住房公积金仍没有买房的打算,不知道住房除了买房还有其它用处吗?具体的住房公积金怎么用?

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9广州房价均价是多少 目前已达13030元/平方米

5月份广州十区二县级市共成交7441套单位,环比4月成交量5607套大涨32.7%,但这一数字与去年同期成交量7668套相比,仍下跌了约3%,而与此前月份的成交量相比,今年由于受政府对房价进行指导的影响,传统“红五月”的成色也不足。

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中国政府会对房地产采取“救市”吗

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救市新政十大猜想 1 继续降低双率 9月16日,央行正式下调人民币贷款基准利率,一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点。10月8日,央行又与世界多国同步下调存款准备金率和存贷款利率。 可能性研判:摩根预测减息5次 上一轮双率上调周期很长,贷款利率从2004年10月29日开始上调,到2007年12月21日共有9次上调。而存款准备金率从2003年9月21日上调,其后几年间经过19次上调。天相投顾发布的投资报表显示,十七届三中全会提出要采取灵活审慎的宏观经济政策,预计存贷款利率和存款准备金率还将继续下调。摩根甚至预测,中国央行将在2009年年底前减息5次。 2 二套房贷新政松绑 去年“9·27”房贷新政———第二套住房的首付比例提至40%以上,同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。这被认为是“压死骆驼的稻草”。 可能性研判:南京已开先河 全国工商联住宅产业商、中房协等领导呼吁“救市”,侧重点就在取消二套房贷限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等方面。而南京推出的救市政策中,已为“二套房”松绑:二套房人均面积低于南京市平均标准的,第二套房可继续享受第一套房利率标准。 不过上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问陈真诚表示,二套房政策不应该变,因为可能会给银行带来风险。 3 取消二手5.5%营业税 “5年内二手房交易征收5.5%营业税”的目的是从抑制需求的角度入手,打压当时盛行的房地产投资行为,不过从市场实际情况来看,政策并没能起到预想中的效果,反而在一定程度上刺激了前两年房价的提升。广州二手市场甚至出现了“实收”的概念。 可能性研判:5.5%营业税取消应成首选 “5年内二手房交易征收5.5%营业税”是一项较为微观的调控政策,其仅仅针对二手市场,如果取消,对整体经济影响相对较小。相对偏低的执行成本,为政策的改变打下了坚实的基础,因此,如果政府要救市,取消5.5%营业税应该是首先选择的政策。 4 减免交易环节税费 房地产交易环节的税费收取一直以来都是饱受业界诟病的问题。从目前情况来看,房地产税费种类繁多,存在重复收费、计征不规范现象,没有能够形成一个有效的体系。如果减免交易环节税费,对于开发商来说,将降低房地产的开发建设成本;对于买家来说,相关税费的减少或者免除,将舒缓置业压力。 可能性研判:短期内恐难付诸实施 税费是政府财政的重要来源,减免可能性不大。如果减免交易环节税费,最有可能的是推出物业税来替代。不过,不动产税除了受政策和体制的影响外,还面临很多问题,短期内难实施。 5 “90/70”政策松绑 “90/70”政策是近几年房地产市场宏观调控的标志性政策,也是执行最为严格、对市场考验最大的政策之一。早在政策出台之初,民间就已经有了自己的解决之道,最直接的就是两套打通。如果松绑“90/70”政策,多次置业的改善型市民将是最大的受益者。另一方面,政策放松之后将导致大面积豪宅比例增加,在一定程度上推动房价上涨。 可能性研判:放松可能性不会太大 松绑“90/70”政策,这是执行难度最低的政府救市政策,而广州也已有先例,其8月份的一则卖地公告就规定,萝岗两幅土地项目90平方米以上住房面积比例可达35%,突破了“90/70”的限制。不过,从国务院在去年下半年以来几次强调“90/70”政策要落实到位的口风来看,此政策放松的可能性不会太大。 6 延长土地开发期限 “如果一年内不开工的,要交纳相当于土地出让金20%的土地闲置费,如果两年内仍然不对土地进行开发利用,将依法收回土地。”这是政府对于开发商囤地行为的组合拳。如果减免土地闲置费的收取,延长拿地两年内开发的期限,将缓解开发商的资金压力。 可能性研判:放宽政策让市场来调节 这是市场监督难度最大的宏观调控政策,如何才能算作开发?两年之内要开发到什么程度?上万亩和几百平方米的地块有无区别?这些都没有详细条文加以解释。因此,政策对于开发商的实际约束有限,在这样的背景之下,倒是有可能将政策放宽,通过市场来调节供需关系。7 打破公积金贷款限制 通过公积金贷款政策的改变来救市的政策较为多元,最简单的就是将90平方米以上住宅和多次置业的公积金贷款首付额度降低至两成,首付门槛的降低将使更多的刚性市场需求在短期内得到释放。其次是提高公积金贷款额度,目前广州公积金个人贷款额度为40万元,夫妻双方的额度稍高,为65万元,并非没有进一步提高的余地。除此之外,广州不少买家属于非本地户籍,如果公积金贷款可以实现异地提取,将导致需求变得更加庞大。 可能性研判:首付两成、提高额度容易实现 放松公积金贷款是扩大需求类救市政策,效果会相当显著,因此落地实施的可能性不小。从实际操作来说,公积金首付两成和提高贷款额度相对容易实现,而异地提取则存在一定的“技术”问题。 8 不再限制外资购房 商务部等六部委06年下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,此后各地陆续出台了关于境外机构、个人购买商品房的规定,对外资购买商品房提出了限制。该政策可防止外资过度炒作境内房地产。 可能性研判:政策取消可能性很小 在目前媒体关注的救市策略中,此条甚少有人提及。由于国际性的金融危机,不少外资投行有抛售中国内地物业的苗头。而人民币升值预期也减少,外资涌入势头已减。不过有分析认为,与美英相比,中国房市更为稳固,不排除有境外资本将中国房地产当作资金的避风港。估计该项政策放松的可能性很小。 9 减少土地供应 去年以前,由于房价上涨过快,政府大规模推出土地供应市场,以缓解供求压力。如广州今年原来的土地供应计划为2.5-4平方公里。但随着市场环境的变化,成交量缩小,楼市供大于求的局面开始出现。 可能性研判:穗土地供应减少势头已现 广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺表示,下半年停供限价房用地,考虑减少住宅用地供应,增加商业和服务业用地供应。 10 出台地方性鼓励政策 从目前各城市推出的地方政策看,主要集中在直接财政补贴、降低减免契税、卖旧买新税费抵扣、允许购房入户、放宽房企受让及开发土地的期限等方面。直接的财政补贴较受诟病,并认为是政府直接支持发展商死扛高房价的方式,而交易税费的减免则比较受称赞,有利于活跃市场的交易。
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