土地拍卖会

更新时间:2018.04.08 01:28:00

即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国,其程序是:①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价,其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后,依法办理土地登记,领取土地使用证书。

1南京土拍欲网上竞价 跟现场竞价有何区别?

近,有消息称,南京土拍将改现场竞价为网上竞价,据说是为了抑制拿地冲动。购房者就问道,网上竞价与现场竞价有何区别?

阅读全文 >

2什么是容积率?容积率多少合适?

大家经常会看到有些小区内的楼层比较高,而绿地和空闲地方比较少,那居民居住的舒适度也会大大的降低,这时候就会涉及到一个新的概念,容积率,容积率这个词就会被频繁的提及,但是住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定了,那么什么是容积率?容积率多少合...

阅读全文 >

3新政频出 南京刚需还有哪些地方可以选房?

今年的南京楼市格外热闹,除了买房人的热情和房价的涨势外,土地市场也不闲着。近又出新政,那么对南京的刚需朋友而言,还有哪些地方可以买房呢?

阅读全文 >

4容积率多少才正常?不同项目标准可不同!

购房者们在选房的时候,都会发现售楼处会标明容积率是多少。但很多人只是把它作为一简单的数字,并不清楚其中的含义。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率,那么容积率这个数值是大好还是小好呢?不同项目的容积率标准又是怎样的呢?

阅读全文 >

5什么是容积率?容积率大好还是小好?

什么是容积率?容积率大好还是小好?在实际住房生活中对我们有什么影响呢?容积率作为一个专业词汇,很多购房者觉得陌生,今天小编带你了解容积率。

阅读全文 >

6选房这样计算容积率 别再单纯以为越小越好

不少购房者在看房的时候都要细心了解容积率的问题,有的购房者简单地认为容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的?自己选房的时候多大的容积率适中?

阅读全文 >

7北京共有产权房 新楼面单价降至2.5万

据研究数据统计显示,11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月份大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。

阅读全文 >

8如何未来房价下跌了,这5类人就要倒霉了,万万要忍住别哭

说到房屋的房价,很多的朋友们比较关心房屋的房价,一旦出现了下跌的现象,其实并不是什么好的现象,尤其是对于这五类人来讲,尤其的担心房屋价格会下跌,一起来了解一下。

阅读全文 >

9哪个时间段买房最合适呢?把握这些机会!

买房是都市中人逃不开的话题,没有人愿意一辈子过漂泊的租房生活,有间属于自己的房子,不论大小,才有了自己真正的家。然而,要办好买房这件事实在是不容易,因为你需要把握好时机。那么,哪个时间段买房最合适呢?

阅读全文 >

相关问答房天下问答 >

土地拍卖佣金是怎么算的?

ask242107750 1
1、委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定,拍卖成交的,拍卖人可以向委托人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。 2、收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。 3、拍卖未成交的,拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的,可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

2017年国内平均土地拍卖价格多少

在线明智 3
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。 土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种: 一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费; 另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。 土地出让金金数额计算方法如下: 一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算 二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。 以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论,仅供参考! 根据新的土地基准地价,国有土地使用权由划拨改为出让的,其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的,其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例(10%)×出让土地面积×年限修正系数。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋,其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的,按老政策享受,即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。 总之,各地的土地出让金计算方法是不一样的,最好咨询当地土地部门。
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888举报邮箱:jubao@fang.com