公积金还贷能力系数

更新时间:2018.04.08 01:28:00

1忽略了还贷能力系数?小心加重的经济负担

一般来说,大部分人都是通过贷款来买房的,谈到房贷和月供,我们就不能不说一个专业术词,那就是:还贷能力系数。还贷能力系数这个东西是用来衡量贷款人的还款能力的,是贷款本金与贷款者当月收入的比例。

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2买房月供多少该怎么定?还贷能力系数你了解?

不管今年买房还是打算以后买房,买房之前你需要做的不只是准备相关的买房和贷款资料,还应该仔细的算一算自己每个月的月供,到底定在什么数比较合适,既能有钱可以还款,又不至于让自己生活的很辛苦!介绍一下月供多少到底该怎么定?

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3提前还贷有哪些方式?哪些人适合提前还贷?

现在的购房压力大,还贷压力更大。作为房奴,我们只能想些方法来提前还贷,减轻一些压力,但并不是所有的贷款人都适合提前还贷。接下来由小编告诉大家,哪些人适合提前还贷,怎么做能让提前还贷变得更划算。快来跟小编一起看看吧。

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4提前还贷要注意什么?哪些情况不适合提前还贷?

贷款买房几年后,随着工作能力增强待遇稳步提高,手里有了余钱,很多人开始计划能不能提前还贷,以减少每月支付利息。这样的想法很好,可是并非适合所有人、所有情况。下面就一起来看看提前还贷需要注意哪些事项。

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5买房需知:公积金提前还贷究竟能省多少钱?

众所周知,提前还贷肯定能省不少利息,但是如何还?用申请公积金贷款提前还贷划算吗?这都是萦绕在购房者心头的问题,房天下购房指南带您一起来算算,公积金提前还贷究竟能省多少钱?

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6哪些人不适合提前还贷?提前还贷要注意什么

现如今,购房者在购买房屋的时候,一般都会选择使用贷款买房的方式。但是当购房者在还贷一定时间后,手头有了多余的资金,就会想以提前还贷来减轻压力,可是有的人适合提前还贷,有的人却不适合提前还贷,这是为什么呢?哪些人不适合提前还贷?

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7公积金的余额与可贷款额度 公积金余额提前还贷

公积金对很多人来说是既熟悉又陌生的,熟悉的是每月的工资都会扣缴公积金,陌生的是很多人至今还没有真正的使用过公积金。公积金睡大觉的情况,目前十分普遍。从理财的角度来看如何用好用活公积金,发掘大家使用公积金的购房贷款、储蓄积累、养老补充等功...

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8公积金贷款能提前还吗?提前还贷违约金怎么算

目前贷款的种类很多,可以给我们选择的也挺多的,可是大家多数会选择公积金贷款,今天我们就一起来了解一下关于公积金贷款的问题,看一下公积金贷款能提前还吗,公积金提前还贷违约金怎么算,这样大家在以后需要还贷款的时候可以更加方便快捷。

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9公积金逐月还贷是什么意思?逐月还贷和逐年还贷哪个好?

如今大家对于公积金贷款还是很了解的,办理公积金贷款大家要注意下贷款的流程,大家在办理贷款之前可以先了解下贷款的细节问题,根据自己的需求来进行办理,保证贷款的顺利进行。那么公积金逐月还贷是什么意思?逐月还贷和逐年还贷哪个好?来了解下吧。

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北京住房公积金贷款额度怎么算?

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公积金贷款额度计算方法如下:1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)?还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]?贷款期限(月)。2、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)?还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]?贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40月工资总额=公积金月缴额?(单位缴存比例 个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格?贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金贷款最高额度是多少?条件是什么?

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公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:编辑本段按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为: [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的: [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。编辑本段按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定: a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。编辑本段按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。编辑本段按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。 公积金贷款优势 住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.87%,比现行的商贷利率5.94%低了近2个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“链家地产”金融理财部的专家表示,公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
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