物业管理费的构成

更新时间:2018.04.08 01:28:00

物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

1业主必知:物业管理费一般由哪些项目构成

成都买房的业主注意了,物业管理费一般由哪些项目构成知道吗?看看以下内容,共15项,这之外的缴费就有理由拒绝。

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2物业管理费一般由哪些项目构成 业主必知

南昌买房的业主注意了,物业管理费一般由哪些项目构成知道吗?看看以下内容,共15项,这之外的缴费就有理由拒绝。

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3商铺要交物业管理费吗?商铺物业管理费包括哪些费用

物业费是必须要交的,那么商铺物业管理费包括哪些内容呢?

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4物业管理的费用怎样构成

根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3)物...

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5商铺物业管理费包括哪些费用?有标准吗?

商铺物业管理费对于很多人来说,可能都没有一个比较清晰的概念。其实,商铺物业管理费实行市场价,而如今商铺买卖和越来越频繁,商铺物业管理费究竟包括哪些费用呢?商铺物业费是否有收费的标准呢?

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6什么是物业管理费?物业管理费有何作用?

物业管理费是业主向物业缴纳的一项费用,那么物业管理费有何作用呢?物业是小区的管理者,小区配套设施的管理费用都需要业主来缴纳的。那么物业费收取标准是什么呢?下面我们就来具体了解一下物业费的相关知识吧。

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7不住要交物业费吗?物业管理费标准是什么?

现在的人喜欢买了新房放着,或者是买新房当成结婚用房,然后就一直空着,也没人入住,因此引发了关于不入住是否要交物业费的问题。那么,究竟不入住是否需要交物业费呢?还有物业管理费的标准又是什么呢?

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8物业费包括哪些?物业费收取标准是什么

在四级收费规范中,除根底条件、公共次序维护、保洁效劳有必要到达相应的规范外,《方法》中对房子办理、设备修理维护、美化维护办理和综合办理效劳也列出了相应的规矩,物物业办理费收取规范的断定要遵照一些准则:

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9物业费由哪些项目构成?物业费能干啥?

买了房子的人都要交物业费,那么什么是物业费,物业费由哪些项目组成?物业费都管哪些事儿呢?我们一起来看一下:

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物业管理费的构成

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物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、**系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)**清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业管理费计算方法是什么以及是怎么构成的

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物业管理费没有标准的计算方法,都是根据不同的小区和物业来定的。物业管理收费的费用构成: 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费: 指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。 (1)基本工资:根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。 (2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定):包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1、5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算),医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算),住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。 (3)加班费:按人均月加班2天,再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费:按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月,即为每月服装费。 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括: (1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费; (2)给排水日常运行、维修及保养费; (3)电气系统设备维修保养费; (4)燃气系统设备维修保养费; (5)消防系统设备维修保养费; (6)公共照明费; (7)不可预见费; (8)易损件更新准备金。3、绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用, 包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。 4、清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、**外运费和清洁环卫所需之其他费用。 5、保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。 6、办公费:交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。 7、物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。 8、利润:利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。 9、法定税费:法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。 (1)营业税:按企业经营总收入的5%征收; (2)城市建设维护税:按营业税7%计征; (3)教育附加费:按营业税3%计征。
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