20年房产过户贷款

更新时间:2019.03.04 10:59:43

1拍卖房产过户流程?购买拍卖房产要注意什么

在我们的现实生活中,我们很多人都是比较喜欢法院拍卖的房屋。这样的房屋相对于市面的房价来说,是便宜很多的。但是后续的手续问题,也是有一些麻烦。很多人在拍卖完成之后,却是在过户的道路上等待了许久许久。那么,拍卖房产过户流程?

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2房产过户需要多长时间?房产过户流程

如今还是有很多人对房产过户需要多长时间以及房产过户流程?的相关问题不是很清楚,总是觉得房产过户办理起来比较麻烦,其实不是这样的只是大家对这方面的知识不了解而已,房产过户是有一定流程的,办理时大家按照一定的流程进行办理就可以了。

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3离婚房产过户有贷款怎么办?过户费用如何计算?

离婚房产过户如果有贷款,需要去办理贷款权利人变更。离婚房产过户需要注意过户流程及费用缴纳,很多人对离婚房产过户契税的收取情况有疑惑,看下文你就懂了。

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4房产过户必备技能:父母房产过户流程一手掌握!

房产的过户问题是一个生活中常见的问题,房产证毕竟是合法拥有特定房产的凭证,所以只有进行了房产的过户,使自己在证上有名,才可以对该房产行使各种权利。假如没有这个流程,再亲近关系的人的房产,你也不具备合法的拥有权。结合生活中比较常见的父母房...

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5二手房房产过户流程是什么?房产过户需要注意什么?

我们购房时,一定都想要早点拿到房产证,购买不同类型的房子,获取房产真的方法也不一样,如果大家买房子是买新房的话,那房产证就是自己去办理的,那如果大家是购买二手房的话,那房产证就是通过过户的形式获得,有的朋友可能了解过房产证的办理流程。

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6离婚房产过户流程如何?夫妻离婚房产过户需要多少钱?

夫妻双方离婚后,牵扯房产过户问题的,一定要及时办理。可由双方共同提出申请,就房产达成一致协议后,到民政部门办理过户手续。那么离婚房产过户流程是怎样的呢?夫妻离婚房产过户需要多少钱呢?

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7房产过户时间要多久?房产过户要什么手续

我们很关注房产过户的手续的,毕竟是房产过户是我们的重中之重的流程的,我们在办理完手续的时候,就是比较煎熬的等待的,很多人也就想要了解一下房产过户所需要的时间的。那么,小编就来给大家详细的介绍一下,房产过户时间要多久?房产过户要什么手续?

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8房产过户给父母费用怎样计算?房产过户方式有什么?

因为各大城市房价的飙升,已经有越来越多的年轻人每天都生活在为房子奔波的道路上,但是也有很多年轻人已经有了自己的房产,甚至很多年轻人也可以将房产赠与父母,但是房产过户给父母费用也是要承担的,那么房产过户给父母费用应该怎样计算呢?

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9房产过户要多少钱?房产过户的具体流程是什么?

房屋买卖在现如今虽然很常见,但是需要动用到的资金依然很多,因此许多人对待这件事非常严肃,那么大家应该都知道,房屋买卖必然会要进行房产过户,过户时也要缴纳一定的费用,那么房产过户要多少钱?房产过户的具体流程是什么?

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房产过户需要多长时间?需要注意什么?

newhouse101061262 7
你好,如果您一次性买房:大概10个工作日全部办完。如果您贷款大概需要20个工作日

有哪些方式可以将公司名下的房产过户到个人名下,需要缴纳多少费用?

陈慧钰 0
商业用房及办公用房二手办公用房和二手商业用房交易最低计税价格的计算公式:计税价格 = 基准价格×建筑面积;房本的用途显示为:配套商业,综合,商业,地下车库,申报价是按商业的来算。 房本的用途显示为:办公,科研,研发,申报价按办公的来算。商业和办公申报价不一样,但是计税方法一样。需要交纳的税种有 营业税,个税,土增,契税,印花税。商业用房的申报价是四环以内11340,四环至五环8200,五环至六环4300办公用房的申报价是四环以内10206,四环至五环6970,五环至六环3655商业的房子银行贷款方面,不论是采取商贷还是抵押贷的方式都只能贷到5成,10年,利率上浮10%商业及办公的税费计算方式: 营业税:(申报价-原值)*5.5% 无原值走全额的5.5%个税: (申报价-原值)*20% 无原值走全额的20%契税:3% 印花税:申报价*千分之一土地增值税:增值额 *税率 (税率从30%-60%不等) 无原值土增走申报价的1% 土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。第一步:计算增值额(申报价-扣除项目金额)前提是我们要知道扣除项目金额的数值(原值 原契税 本次营业税 每年递增额) ①取得房地产时有效**所载的金额;(原购房**) ②按**所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额; ③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金(本次的营业税); ④取得房地产时所缴纳的契税。(原契税)第二步:计算增值额和扣除项目金额之比也就是税率(增值额/扣除项目金额) 税率表 : 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30% 税款=增值额*30% 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为40%税款=增值额*40%-扣除项目金额*5% 增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为50%税款=增值额*50%-扣除项目金额*15%增值额超过扣除项目金额200%的部分,适用税率为60%税款=增值额*60%-扣除项目金额*35%第三步:计算土地增值税的税额案例分析客户张女士现在以1100万的价格购买了自在香山一处面积436平米的房子,设计用途是科研楼,建成年代是2009年,总楼层是3层,所在是-1至3层,房本填发日期是2010.1.15,该房产的原购房**金额是530万,填发日期2009.5.10,契税票金额是15.9万,填发日期2010.1.5,客户贷款400万元整的话税费是多少?如果客户现在采用一次性的方式购买该房产最低的申报价和税费是多少?如果客户采用贷款方式如何将交易的税费减到最低。1.多贷款贷400万,申报价800万,原值530万,原契税15.9万,递增额: 530万*2年*5%=53万本次缴纳税费:营业税:(申报价800万-原值530万)*5.5%=148500元 个税:(申报价800万-原值530万)*20%=54万契税:申报价800万*3%=24万 印花税:申报价800万*0.1%=8000元土地增值税:增值额*税率扣除项目金额=(原值530万 原契税15.9万 本次营业税14.85万 递增额53万)=613.75万 增值额=(申报价800万-扣除项目金额613.75万)=186.25万 税率=增值额/扣除项目金额=0.304 未超过扣除项目金额的50% 税率=30%应缴土增税额为:增值额186.25万*税率30%=558750元2.最少税费申报价:6970*436=304万 原值530万 原契税:15.9万 递增额: 530万*2年*5%=53万本次需要缴纳税费:营业税:(申报价304万-原值530万)*5.5%=0 个税:(申报价304万-原值530万)*20%=0契税:申报价304万*3%=91200 印花税:3040元土地增值税:(申报价-扣除项目金额)*税率=(契税304万-原值530万-原契税15.9万-递增额53万)*税率=03.原值贷款申报价:530万 原值530万 原契税:15.9万 递增额:530万*2年*5%=530000本次缴纳税费:营业税:申报价530万-原值530万*5.5%=0 个税:申报价530万-原值530万*20%=0契税:申报价530万*3%=159000 印花税:5300元土地增值税:申报价-扣除项目金额*税率=(申报价530万-原值530万-原契税15.9万-递增额53万)*税率=0
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