买房为什么有公摊面积

更新时间:2018.11.22 13:27:49

1什么是公摊面积?公摊面积多少合适?

买房的时候明明说是100平,但是实际居住进去时发现面积变小了,房子怎么会“缩水”了呢?明白后,原来是公摊面积“搞怪”!所以,买房前先把公摊面积搞明白。那么,什么是公摊面积?公摊面积多少合适呢?

阅读全文 >

2什么是公摊面积?房屋公摊面积多少合适?

很多购房者在买房的时候比较关心的就是房价的高低以及面积的大小,其实房屋面积可以分为很多种,其中一种就是公摊面积,有的购房者对于公摊面积不太了解,所以就不太在意公摊面积的大小,那么什么是公摊面积?公摊面积多少合适?

阅读全文 >

3什么是公摊面积?公摊面积多少合适呢?

我们在买房时经常会听到导购说这个房屋公摊面积小,但我们对公摊面积的定义很模糊,不知道公摊面积是什么意思?公摊面积多大才算合适?今天小编就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。

阅读全文 >

4什么是公摊面积?公摊面积应该怎么计算?

相信很多人买房,一看到公摊面积,都会嗤之以鼻。我们之所以排斥公摊面积,是因为公摊面积是花了钱,却看不到实实在在的效果,买的房子是100平米,实际你自己只是用到了80平米,莫名其妙的被公摊了20平米。

阅读全文 >

5什么是公摊面积?什么样的房子公摊面积大?

我国对房屋面积的划分比较详细,房屋面积可以分为很多种,很多购房者在买房的时候就能发现,自己不仅需要缴纳实际房屋面积的房款,还需要缴纳公摊面积的钱。很多购房者对于公摊面积还不是很了解,接下来小编来给大家介绍一下,什么是公摊面积?

阅读全文 >

6房屋公摊面积多少合适?买房应注意哪些面积

房屋的总价是跟房屋面积的大小有直接的关系的,而我们购买的房屋还涉及到一个公摊面积的问题,公摊面积的大小会影响我们购买的房子的得房率,大多数的朋友都想买到得房率高的房子,那么房屋公摊面积多少合适呢?买房还应注意哪些面积呢?

阅读全文 >

7什么是公摊面积?公摊面积国家标准是多少?

明明说是100平的房子,但实际居住进去时却发现面积变小了,房子怎么会“缩水”了呢?明白后,原来是公摊面积“搞怪”!所以,买房前一定先把公摊面积搞明白。那么,什么是公摊面积?公摊面积国家标准是多少呢?

阅读全文 >

8买房千万注意:公摊面积并非越小越好

购房的时候房屋公摊面积的大小是购房者们关心的一个重要方面,这是因为公摊面积越大,得房率就越低,也就意味着购房者要为公摊支付的钱就越多,因此一些人很在意公摊面积的大小。可是对于公摊面积,又真的是越小越好吗?一起来了解一下。

阅读全文 >

9买房置业 房子公摊面积要知道

公摊面积也就是公用建筑面积,主要是指在一栋楼中,由业主共同所有并且使用的公共部分的建筑面积,这部分建筑面积会计算到产权人的总建筑面积中。

阅读全文 >

相关问答房天下问答 >

公摊面积怎么算?

ask4269493511 1
一般来说,分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

关于买房合同公摊面积怎么算的,具体说说哦

kitanaIrelande 5
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积 公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。所以,很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊?公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:公式二:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)你的公摊面积显然过高了!!!!!!!!!1
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888举报邮箱:jubao@fang.com