公摊面积除以建筑面积

更新时间:2018.11.22 13:27:49

1公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分

买房时,我们会遇到很多的相关专有名词大家还不是很了解,各种公摊面积、套内建筑面积、建筑面积,让人傻傻分不清。这三个面积具体都是指什么,都有什么影响呢。接下来,就跟小编一起来详细的了解一下吧。

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2公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分

很多人这一辈子都会购买一套或者多套房屋,购房者在买房时,可能会遇到很多关于房屋的专有名词,比如公摊面积、套内建筑面积、建筑面积,让人傻傻分不清。接下来小编就给大家介绍一下,公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分?

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3如何计算房屋的套内建筑面积和公摊面积?

买房子的时候,购房者们普遍都会特别关注房屋的面积。但是我们在售楼处问到房屋面积的时候,置业顾问通常不会向我们详细解释,只告诉我们了几个名字和数字。一般,房屋的套内建筑面积和公摊面积是很重要的,那么,如何计算房屋的套内建筑面积和公摊面积呢?

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4公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分?

买房对于每个家庭来说都是十分重要的事情,在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉,然而很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看不懂,不知道公摊面积、套间建筑面积、建筑面积怎么区分,也不清楚这三个面积都有什么影响。接下来,我们就一起来看...

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5公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分

买房对于每个家庭来说都是十分重要的事情,在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉,然而很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看不懂,不知道公摊面积、套间建筑面积、建筑面积怎么区分,也不清楚这三个面积都有什么影响。

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6建筑面积、公摊面积、套内建筑面积是什么?

买房对于每个普通家庭来说都是一件十分重要的事情,所以买房要非常的小心谨慎。而在买房的过程中会涉及到各种各样的面积名词,例如:建筑面积、公摊面积、套内建筑面积,而你是否真的懂其中的含义?

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7(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别

在购房者选购自己理想的住宅时,“房子有多大”常常是我们购房的重要指标之一。然而在我们实际购房过程中,关于房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积之类的专业数据,常常令购房者云里雾里,概念混淆不清。

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8住房面积怎么算?建筑面积、分摊面积都是什么?

房屋面积都包括哪些知识?如何计算房子的建筑面积、使用面积、公摊面积呢?下面小编就为大家具体说说房屋面积的这点事儿,帮助大家看懂合同上的各种面积。一起了解一下吧!

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9公摊面积、套内建筑面积、建筑面积大不相同

在买房过程中,购房者会接触到很多名词。其中,关于面积的名词就有很多。今天小编就来给大家介绍下公摊面积、建筑面积、套内建筑面积的区别。希望大家认真阅读,相信一定会给您买房带来帮助的。

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公摊面积包括哪些,怎么计算?

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所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方**的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊?公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

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