配套房公摊面积

更新时间:2018.11.22 13:27:49

1如何判断配套是否合格?未来这些配套最吸金

在调控之下,能够出手买房的大多都是刚需,虽然,刚需一族买房是为了满足居住需求,但他们也是希望自己能买到既能发挥居住功能又能有一定保值功能或上升空间的房子,这样将来要换房子时或许还能因此赚一笔。然而,什么样的房子才能满足人们的这种要求呢?

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2什么是公摊面积?房屋公摊面积多少合适?

很多购房者在买房的时候比较关心的就是房价的高低以及面积的大小,其实房屋面积可以分为很多种,其中一种就是公摊面积,有的购房者对于公摊面积不太了解,所以就不太在意公摊面积的大小,那么什么是公摊面积?公摊面积多少合适?

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3买房要关注哪些配套设施?配套不是越多越好

楼盘的配套包括小区周边的配套和小区内部的配套。

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4买房必须看配套 如何判断小区配套好不好?

配套是每个购房者买房时都会关注的重点,这是因为只有配套齐全才能更好的满足居住需求。一般来说,内部配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。外部配套所包含的的内容则更加广泛。那么如何看小区的配套好不...

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5公摊面积越小越好?公摊面积多大才算合适?

对于公摊面积,购房者往往认为公摊面积是越小越好。公摊面积真的是越小越好吗?公摊面积多大才算合适?

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6怎样才算配套齐全?好小区五类配套不能少

周边配套是否齐全对房源的价格影响非常大,无论是计划购入新房还是二手房,都无法忽略配套的重要性。

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7公摊面积怎么算?公摊面积多大较合适?

“公摊面积”这个词对于大多数购房者来说并不陌生,但是大家可能对“公摊面积”这个概念还是很模糊的。

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8什么是公摊面积?公摊面积多少合适呢?

很多购房者在买房时,对于自己新房的公摊面积了解都是不够的。不知道公摊面积是什么意思?公摊面积多大才比较合理?在买房的过程中,又该如何规避公摊面积风险呢?今天小编就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。

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9什么是公摊面积?公摊面积多少合适?

相信大家对于公摊面积并不陌生,我们在买房时,经常会听到置业顾问说这个房屋公摊面积小,但我们对公摊面积的定义很模糊,不知道公摊面积是什么意思?公摊面积多大才算合适?今天小编就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。

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商铺公摊面积?

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一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。2、公摊面积有蛊惑先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。而后者比前者在名义价格相同的情况下,实际价格要高得多。对于公摊面积的处理,目前尚无法准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。

这个房子该怎么办??

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根据你的陈述,开发商存在如下违规行为: 1.关于设计变更:《商品房销售管理办法》第二十四条,建设部等七部委制定的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》对开发商变更规划、设计的行为作了详细的规定根据该法律规定,对预售后商品房规划、设计变更相关的权利、义务与责任。首先,开发商不能擅自变更,其次经批准的变更需在规定时间内通知购房者,购房者有权利选择继续履行合同或解除。 2.关于收取配套费的问题。2001年国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号文)中取消的收费项目就包括城市集中供热工程建设集资、城市煤气建设集资。山东省物价局、山东省财政厅于2001年9月20日以鲁价费发[2001]301号转发了上述文件,明确规定取消城市集中供热工程建设集资、城市煤气建设集资,将其统一归并为城市基础设施配套费中,不得再另行收取水、电、气、热、道路以及其他名目的专项配套费。城市基础设施配套费的征收对象是建设工程项目的建设单位和个人即开发商,城市基础设施配套费在商品房开工之前就缴纳,已经计入商品房的成本之中。至于开发商所称的代收,也只是巧立名目为自己增加收入的一个手段。 3.关于公摊面积增加的问题。首先要看导致公摊面积增加的原因是什么,如果是设计变更,那么就要看变更程序是否合法,是否及时通知买受人,并达成变更意见;如果不是合法变更,而是开发商施工建设原因,那么买受人有权按照商品房预售办法中关于面积误差的规定处理。因为虽然买受人的套内面积没有减少,或减少较少,但产权证上的登记的是建筑面积,因此公摊增加,建筑面积也会增加,也就是你需要交纳增加部分的购房款。 4.关于开发商通知限期补签书面购房合同。买受人向开发商交付了定金,支付了首期购房款,双方之间存在事实的房屋买卖合同关系,但双方的权利义务没有明确,需要通过签订正式的购房合同来确定。鉴于存在上述情况,开发商不能擅自单方主张,如果在其规定的期限内不补签合同就视为放弃的决定。建议:通过正当的法律程序维护自己的权利。
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