住宅的套型和户型

更新时间:2018.11.22 13:27:49

1房地产基础知识——住宅的套型和户型

房屋套型和户型分别是什么意思?对于买房有影响吗?

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2住宅户型都有哪些? 全户型分类详解

市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候,一定会优先考虑房屋的户型结构,户型的结构好坏决定居住的舒适度,因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢?下面小编为大家整理详细的住宅户型分类,供大家进行参考。

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3住宅户型都有哪些?房屋户型如何分析

准备买房子的消费者们先要考虑就是房屋的户型结构,住宅户型结构的好坏决定着整个房屋的价值,那么住宅户型都有哪些类型呢?房屋户型应该如何分析?

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4住宅户型都有哪些?户型分类详解

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5住宅户型都有哪些? 全户型分类详解

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6住宅户型都有哪些分类?户型分类详解

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7都说方正的户型好 盘点佳住宅户型!

都说方正的户型好,到底什么样的户型才算是方正呢?下面我们一起来盘点这些佳住宅户型!

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8楼房什么户型好 如何选择好户型

什么样子房子的户型才可以算做是好的户型?面对很多人都看不懂的房子的户型图,如何才能够选择合适的好户型呢?其实我们在选房子的时候有很多的小窍门,什么样的房子居住起来舒适,通风和采光好都是有专业标准的。

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9户型如何分类?史上全住宅户型分类详解

在我们准备买房子的时候,一定会优先考虑房屋的户型结构,户型的结构好坏决定居住的舒适度,因此也就决定了房屋的价值。

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观唐别墅

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观唐:一次对传统居住形态的探讨与实践 技术的发展使一切变得越来越快,居住由一种自发的、漫长的个人行为演变成效率,目的性的社会行为,且被市场化作为商品存在。某一群体的居住的形态不再是时间、群体行为的累积,而是个体的价值诉求,及对这一价值认可而组织起来的群体。“观唐”即是这样的项目,它有着强烈的设计倾向性,它中式传统的强烈个性标示着其核心价值——一种近于诗意的旧时居住形态。在设计中在各个方面不断被提及、强化。迫使我们站在信息化时代的堤岸上,审视时间长河带去的历史种种,思考什么是传统,什么是传统居住,什么是传统居住形态。 设计概念与思考 现在我们可以理解的建筑在我们的传统中是很不入流的,只有它和园林、风景、名号、楹联组合在一起具备了文学性,这才可以被称之为艺术。所以,在“观唐”的设计中明确了不是要单纯地仿建古建单体而是营造传统的诗意氛围。这是我们的设计立意:塑造一个可游、可居的环境。“山水有可行者,有可望者,有可游者,有可居者。但可行可望,不如可居可游之为得。何者?观今山川,地上数百里,可游可居之处,十无三四。而必取可居可游之品,君子之所以渴慕山林者,正谓此佳处也。故画者,当以此意造,而鉴者又当以此意穷之。此之谓不失其本意。”[1]欲将观唐打造成一个风景园林与住宅合一的高端别墅区,可游可居的意境将是我们第一个目标。在将中国意的深层发掘与演绎过程中庭院与园林不断出现。使我们认识到“凿户牖以为室,当其无有室之用”。内秀而终用的中国建筑文化并不体现在建筑的实体界面,更多的蕴涵于由界面所界定的虚空间内。中国意的神髓在于难以窥测“深几许”的庭院和“当其无”的空间之中。在这种中国意境的空间中强调层次与功能、功能与意境的匹配方式。中式的空间体验给予居住者的将不仅仅是心理满足,而是对中国精神与儒家文化的感动与印证。这种居住空间曾经完美地诠释着古时人伦天理的秩序、状态,而摆在此时此刻我们面前的是如何利用这种中式空间解决现代建筑设计中强调的动与静、公共与私密、干扰与互动的矛盾使现生活与传统空间的重叠,使它们拉开距离、各司其职,或开敞或封闭的庭院穿梭于其中时,留下的是一系列宁静致远、冲淡平和的生活了。而这种对立统一更表现在传统形式与现代构筑方式间的顾盼上。钢筋混凝土的结构穿戴着筒瓦、滴水,同时也薄施涂料与面砖。它们以相同的体肤,不同的妆黛,眉目传情、顾盼生姿地构成了庭院的内界面。无言地表达着不得不立足当下而对传统的眷恋。 设计手法 1. 空间层次上的加法 正如我们所了解的在中国传统的建筑艺术中一花一木、一石一水皆可为塑造意境空间的素材,所以空间层次上的丰富不仅仅在于建筑本身,而更多地在于丰富区域内景观资源的构成,使景观散布全区,使绿色资源利用最大化。建筑与景观共同围合空间,使其具有不同的空间质感。另一方面以人的尺度控制街道胡同的尺度感,以保证院墙内生活的私密性和减小院墙对街道空间的压迫感。同时不同的单体组合方式,构成不同沿街立面形式,做到街道、公共空间的丰富性和趣味性。 2. 空间造型上的减法 这主要是利用多重院落式单体与自然园林式单体的均衡分布所衍生出的变化。庭院作为整个单体“虚”的一部分,与建筑作为单体“实”的一部分相辅相成,互为因借。建筑内部功能有动静分区、公共与私密的要求。同样庭院也有相应的功能细化的需求,这样前院、二院与后院构成的多重院落,不仅满足了现代生活的多样需求,也暗合了北京四合院的院落构成模式。我们称这种单体为“宅”。 江南园林也是人们喜爱的家院形式,建筑在园林中只是配角。片山多致,寸石生情,外师造化,中得心源的自然园林为主角的家,我们称它为“园”。而像许多北京现在依然完好的王府花园一样,秩序井然的多重院落之侧又有一个花间隐榭、水际安亭的江南园林式后花园,这样的一宅一园组合而成的家院,我们称之为“府”。这样由“宅”与“园”均衡分布而构成的不仅是一个虚实相生、可令沿街立面更加丰富的总图,更是一个院落空间可发展、可拓展,意味着家族财富不断延续,空间组合形式变化多端的总图构成模式。这种构成模式可以涵盖更多层次的客户群的需求。 就在这实与虚的相辅相成中我们完成了建筑与空间的塑造。同时,我们认识到庭院对于建筑是一种资源,建筑内部空间对于庭院是一种延续。庭院的乐趣不止在于一个私密的室外空间所带给人的兴奋,也在于内与外沟通与隔阂之间的微妙,也在于室内空间向室外延伸,也在于室内环境向室外渗透。在面向庭院的三个不同空间相互观望和望向庭院的人们,与处于庭院之中被望与望向望向他们的人之间的眼神、肢体或语言传达讯息的方式的有趣程度可能更胜于它们所表达的内容。这就是庭院的美。而构成这种美的先决条件便是对建筑的外界面,庭院的内界面之间关系及其自身的妥帖处理。也正是在这种大一流的空间观念下,建筑之实与空间之虚不再是单纯对立,而是在相互的定义中彼此延续…… 建筑设计 1. 总平面设计 小区结构取双向轴对称布置,辅以环形道路划分的地块,使用地方正,法度严谨。按用地内景观资源分布,在总图排布上将户型分为“宅”与“园”两种类型。将“宅”按面积大小分为450m2、350m2、300m2三档共五种户型,各有特点不同。将“园”按面积大小分为320m2、290m2二档共两种户型。通过用地分配、布置户型使资源的利用最大化,目标人群亦可各取所需。同时我们亦将若干套型按组团处理,而不是孤立处理成不相干的个体,相信透过层层的院落,看到的不仅仅是现代人庭院里怀旧的生活,不仅仅是都市人回归田园的渴望,不仅仅是满庭草木的芬芳,也不仅仅是满堂书卷的儒雅,更是深刻的中国意境与中国式生活观、世界观的伟大复苏。提炼传统形式美中的精髓,运用现代建筑形式处理手法,达成传统与现代、繁复与简约在精神上的统一。 “以人为本”对居住空间来说是不变的主题。上面我们似乎更多地是在讨论一种观念。一种中式意识之所以称为中式建筑的灵魂元素,其单单是一种审美情趣,若落实到建筑实践即“实用便捷,尺度宜人”。有多大的地,摆多少栋房子?多大建筑面积配多大庭院面积?单体面积下的开间配置和功能配置是怎样的?这些简单的数字是保证一次对传统居住形态探讨得以实施而不是纸上谈兵的基本要素,也可以说“传统”是我们审美情趣上更高的追求,而不是设计弊端的保护伞。 2. 道路系统 交通的易达性和等级分明在于合适的道路和所负担户数比例分配全区的大环路和不同等级的小环路,环环相套,尽最大可能地避免了千帆皆从窗前过的哨兵户和缺乏社区感的尽端户,区内的道路等级分为6m宽双向行驶的大环路和4m宽单项行驶的宅间路。这一方面上是功能上的通行,消防需要,另一方面合适的街道尺度控制也更多地承载了京城里坊、胡同的意向。 3. 立面设计 我们认为一个好的立面是对于建筑空间关系的真实表达。从这个角度来看,立面的对立冲突就不可避免。一方面是文化本位的厅堂所要求的正统制式:在这儿追求的是屋顶、房身、台基的比例关系;柱、墙、窗的虚实对比,开间上的对称所限定的秩序感;在细节上是将传统工程做法符号化处理,共同营造文脉的沿承。而另一方面是厨卫餐厅等功能化空间受技术进步所带来的新造型需求:在这儿的理念是“形式追随功能”,立面不再是一个单纯的二维元素孤立的被欣赏,而是被认知为空间造型的延续,是围合“虚”的界面,是带来空间流动性的三维介质。在这种语境中,上下、里外,替代了对称韵律等古典词汇,成为了立面构成的主要要素。在“观唐”大二期的立面创作中,调和这一对矛盾贯穿始终。这也是对于传统建筑形式的继承与反思的对立统一。构筑了“观唐”二期的主基调。在使用传统制式的语言的建筑部分中,筒瓦、灰砖、红柱、木门窗是在严格的比例关系下完美呈现的。 屋顶是建筑的视觉焦点,我们使用的是筒瓦的做法,这是屋顶举架、瓦、滴水、椽子、博风板、拨檐等一系列的传统制式做法,正是因为完整地采用了传统做法,从而奠定了观唐“中式”的主基调。 墙的立面形态上沿承了传统建筑形式的硬山山墙的做法,墙作为支承和保护者,屹立在建筑的最外端,抵挡风雨、阻绝干扰,维护内部的静与私密。这一次我们在山墙上基本没有开窗,正是从这一点出发,山墙比开间墙略略出挑,也是这个含义,而在山墙和出挑的屋檐保护下的开间墙,则尽可以大面积的敞开,面对庭院、阳光了。墙的承重部分是钢筋混凝土的,但它外饰面是对缝的两种不同深浅的面砖,它们的长宽是一致的,只是在高度上有所区别,采用的是错缝粘贴,这样就和传统的四合院建筑的墙身没什么区别了。在细部上还设计了腰线和高部的花窗,更显得制式味十足。 门窗和柱,这在传统建筑中毫无疑问是木制的,这也是传统建筑的灵魂所在。一方面我们采用纯木门窗;另一方面,因承木色和红色共同营造传统氛围,在门窗比例上控制窗扇的高宽和窗棂的划分,进一步接近传统建筑的比例。 在使用现代语言这一部分,完整的建筑制式被打破,材质本身被强调,在这里我们使用了灰色的拉毛涂料,它作为一种含有丰富肌理变化的语言元素被使用,构成了立面创作的母题,突出在白色涂料体型之外,在阳光下给予多种光影变化。它和多处使用的转角窗一起打破了规整的方盒子感,使得建筑轻巧起来,富于流动性,从而这种弱化了的体量,便于与主楼的传统制式相统一,共同上演了传统与现代的对话。同时,这种单体相对弱化、强调群体效果做法正是中国传统建筑经典处理手法之一。譬如:北京故宫、三大殿、东西六宫、建筑单体的变化,甚至是不易察觉的,但它们按照先祖对自然、对人伦的秩序观念组合在一起(利用空间收放对人的理的暗示作用),恰当组织形体的相互对比,构成了气势挥弘的紫禁城。我们正是从这种理写出发在一组建筑中分出主次,各唱各戏地混响出一首空间诗歌。在这一部分,构造上采取了与之呼应的现代形式。如:门窗采用金属披水,女儿墙上加以金属压顶。这种深色的金属材质,为建筑添加了挺拔感,同时在立面造型上找到线的感觉。 就这样在立面上,传统和现代各自以不同话语阐释着自己对建筑对生活的诠释。 4. 户型设计 “院落”承载着“观唐”的价值核心。在户型设计上,我们可以更加单纯的追求市场对户型配置的要求。这一点可以在“观唐”户型全南向布置、独立通畅的客厅及采景的客厅的设计上体现;在总面积、面宽方面加以控制。交通核心的布置、面积就决定了户型品质。室内空间的完整、门窗洞口的对位关系、高度方向上的人体尺度设计更在细节上把握着整个项目的品质。各户型的共同特点:风车式布局,交通便捷,房院契合,采光通风好,穿透式起居室设计。 景观设计 1. 绿化布局 古时的文人雅士居处的一石一木表达的是他们胸怀天下的志气和抱负,“观唐”的景观不单是视觉上的、功能上的,更多的是意向上、观念上的,四周环绕的水系、居中端正的公建、南北东西贯穿的景观轴线、蜿蜒盘桓向西向北的景观带,共同暗示着明清北京城的拓扑关系,配置上,开放式的绿化景观轴沿纵深方向上展开,为更多的户型提供了借景的可能,以“春夏秋冬”为主题的园院,切合道路布置,一方面为延续的院墙界面提供虚的对比,另一方面寓意曲径通幽,更是为行人、社区居民提供游憩、交流的场所。 2. 院落空间 在“观唐”传统一直在诉求就是“院落”之美。种种的现实要求我们既不可能以颐和园、江南园林为范本,使建筑偏安一隅、营山造景,设计成真正的“城市山林”,也不可能像紫禁城一样多重建筑、高耸宫墙、造型空间,我们的建筑庭院都只能限于不大的一方形用地内,我们依据总图交通,将用地格分、填实,交通居住空间余下的便为庭院空间,在全区接近1.0的容积率控制下,我们得到了一个建筑基底面积相当的庭院空间,类比于不同等级的建筑规格,庭院也相应的有了不同等级,分为多院落的秩序与层次。江南园林的自然与幽雅,合庭院的丰富与变化,延续与发展,而庭院之美则进一步表现在建筑立面对庭院的围合上,在这种空间的界面上,材质、虚实、质感、层次都被仔细考量、精心设计,更胜于建筑空间的是庭院空间、利用植物、自然光线、天空色产生的更为丰富的空间体验。 “观唐”一次对传统居住形态的探讨,我们不但在阐释我们对中式居住概念的理解,更在探讨中式传统居住理念在现实条件下的实现可能,无论怎样,我们希望现代的技术手段可以被更好地利用,来营造一种延续我们居住传统的居住现实。(本文照片由博华紫光置业有限公司提供) 项目负责人:史健、刘心一、阮洪涛 方案主创:阮洪涛、董钿宇、崔健、田良、周靖 建筑专业:刘心一、霍子清、刘献军、何川、田良、刘艳春、王红燕、高怡、孙鑫 结构专业:周利克、刘莉、古今、王正、杜清 设备专业:杨宇立、李万俟、曹璐 电气专业:刘智宏、刘国全 建设地点:北京市来广营东路 建设规模:8万m2 设计时间:2006年3月 作者:史 健,北京新纪元建筑工程设计有限公司 执行总建筑师 注释: 1 摘自《林泉高致·山水训》。

买房注意事项都有什么

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一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 二、收楼时应注意: 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意: 1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 北京市英岛律师事务所 邓泽敏 买房注意事项 律师在此提醒,购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外,在开发商交房时还应注意以下问题: 1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。 5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿,所交大定金可以退还(法律规定),会所应由开发商承担,不在业主的公摊中。 那么,业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致,那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉,要求开发商退房;如果不具备上述条件,出现质量问题只能要求开发商维修,因此造成损失的由开发商赔偿。 户型 比什么都重要 考虑以下五大因素,即:一看地段,二看户型,三看房价,四看环境,五看服务。顾名思义,地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲,其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等;户型和房价自不必过多解释。环境和服务,指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位,是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析,凡是身价居高不下的楼盘,其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的,而这种优越地段,往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码,亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而,有房地产巨头感慨地说:成功的房地产开发,除了地段,还是地段。 其实,随着近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展,你就会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长,“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。有专家分析,随着城市的迅猛发展,人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所,而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房,也不再仅仅是体现居住功能,更多体现的是享受功能。可以说,户型的优劣,不仅直接关系着人们日常生活的品味,也直接关系着人们一生的生活质量。 劣质户型 购房者一生的痛 在记者采访的过程中,其实也听到不少购房者反映关于残次户型的问题。西安市民赵先生告诉记者,两年前他在东郊花20多万元买了一套房子,房子的客厅里没有窗户,白天晚上都得开着灯。当时图的就是便宜,没考虑太多就买下了。可入住不久便发现了客厅没有窗户的缺点:一是白天客厅里见不着丝毫的阳光;二是空气沉闷不流通,总给人一种压抑感。想买新房又无经济实力,不买新房又总觉得住着不舒服,弄得进退两难。事实上,有赵先生这种尴尬遭遇的人并不在少数。记者也亲眼见到过不少这样的户型,譬如东二环附近有一家楼盘,该楼盘是专门聘请外国人设计的,整体设计简洁、明快,大大的观景窗,间间有阳光,纯正的南北通透式户型。但其有一种户型的厨房,窗户高约90厘米,宽却不过50厘米,致使整个厨房出现了“半阴半阳”的情况,让人觉得很不舒服。一些购房者看到这扇窗户之后,便纷纷打了退堂鼓。还有南郊某一高档别墅,号称其户型“南北通透、干湿分离”,但其二层下一层的楼梯顶却设计得很低,不弯腰就下不去,稍不留意就会碰头。连开发商自己都说:“一点缺陷,造成了上千万元的损失”。 再如,有些户型把卫生间设计在了门口,回家一开门便是一股臭味扑鼻而来;有些还将卫生间与厨房设计在一起,或设计成门对门等等,均让人难以适应。业界人士常说一句话:“一件衣服买坏了,我们可以扔掉重新买;可一套房子买坏了,对于中国大多数普通家庭来说,要重新购买可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的户型,它真是你一辈子的痛……” 细细分析,此话并非没有道理。户型中的缺陷犹如玉石中的瑕疵,有瑕疵的玉石终归算不上是块好玉,劣质户型亦如此。 阳光 鲜氧 风景 时尚户型的标签 近年来,新型户型不断涌现,让人目不暇接,但它们似乎都朝着一个方向努力,即向超大落地窗、间间见阳光、南北通透、干湿分离、户户可观风景方面靠拢。一些空间局促、超长走廊等劣质户型也随着消费者住房消费需求的提高及理性化渐渐没有了市场。其实,稍做分析就可以发现其中奥妙。这是因为,随着现代人生活节奏的加快和工作压力的加大,家已成为了一个可以完全放松身心的地方,故而人们对家的舒适性也提出了更高的要求。超大落地窗的出现,不仅可以保证主人有开阔的视野,能观赏到更为广阔的风景,也可以保证房间有充足的采光和通风条件,能享受到更多的阳光和新鲜空气。应该说,这一潮流正好迎合了现代人的生活节奏。试想,清晨你捧上一本时尚杂志和小说,斜靠在床头,几缕阳光透过斑驳的树梢和晶莹剔透的超大玻璃窗温柔地打在你的脸上;或者听着轻柔的萨克斯音乐,看着窗外银线般的雨丝打在白杨树梢那层层叠叠的嫩绿色的树叶上,想必,这一幕,对谁来说都是一种惬意的享受。 一生中,对于大多数中国人来说,可能有一半以上的时间都是在家中度过的。随着人们生活、工作方式的改变,家已不仅仅只是居住、吃饭、休闲的场所,也渐渐会成为家庭办公一族的又一办公空间。由此以来,人们在家中呆的时间将会更长。那么,如何才能使家成为自己完全放松身心的温馨港湾,而不至于使家变成束缚人性的一个牢笼?也许,只有从选择户型这一步做起,才是最为明智的选择。诚然,地段、房价、环境和服务都很重要,但对于购房者自身而言,户型才是自己选房时的重中之重,只有户型选好了,才能少了更多的遗憾;只有户型选对了,也许才能少了你一生的隐痛……
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