上周（9.15-9.21）惠济新房成交量平稳，索须河片区热度不减。前三名万科·民安雲河锦上、旭辉·一江雲著各成交2套，谦祥·时光序成交1套。

万科单价1.28W，清华园路地铁800米，主打102-143㎡精装三至四房，品牌物业+低密社区是亮点，但2027年交房需要等待。旭辉1.2W单价更亲民，143㎡四房双卫户型实用，河景+自带教育资源加分，不过周边商业配套还需时间完善。谦祥时光序现房优势明显，二环位置+地铁口，但容积率近4.5且户型偏小，适合过渡群体。

改善群体建议优先万科，注重环境品质选旭辉，着急入住看谦祥。注意云河锦上北侧地块未开发，旭辉周边规划待兑现，谦祥要注意高密度社区的生活体验。看完这三个盘的优缺点，你会怎么选？