金水区最近流行一句话：买不起未来天奕，看不上老破小，最后都会挤到江山誉的电梯里。作为地铁5号线双站点盘，这个盘优缺点就像它的容积率一样突出。

◆总观点：不是所有地铁盘都配叫真香盘
① 距离地铁650米是真加分项，但5.19容积率直接复刻港式鸽子笼。109㎡做三房挤到怀疑人生，152㎡四房主卧居然放不下婴儿床？
② 教育配套画饼太狠！周边规划的纬五路一小分校，等2025年交房时师资到位率能有多少？
③ 精装标准藏着大雷点：层高2.9米配全屋吊顶，买完房先准备锯家具。

不过必须承认地段确实硬核，姚砦站到正弘城3站直达，比金水北那些饼香多了。周边菜市场、社区医院全在800米生活圈，特别适合既要上班又要带娃的双职工家庭。

天天挤电梯的郑州打工人，选房时是选通勤时间还是居住舒适度？这题换你该怎么解？