听说经开老城的新房比大熊猫还稀有，央企金茂联合国企越秀打造的155亩大盘来得正是时候。实测89㎡样板间，主卧居然能做双面柜+1.8米大床，飘窗变身咖啡角的设计深得我心，但2.99的容积率意味着楼间距可能不足30米，低楼层住户采光需要实地确认。

作为双央企联合作品，梁湖站909米的地铁距离是真香，经外六路小学+经开外国语中学的配置对家庭用户太友好。不过东南向168㎡户型总价破300万，在区域内已能买带院子的洋房，需要改善的可以多对比。

这里特别提醒：项目西侧第五大街早晚高峰堵车是常态，实测早8点出小区到主干道要等3个红绿灯。不过对于每天坐地铁的年轻人，三环内这个总价段确实没得选。就像咖啡爱好者说的："能站着喝美式，绝不坐着喝拿铁"——买房这事，地段和预算总要有所取舍。