象山县蓬莱小区位于城北核心居住区，当前二手房挂牌均价约9956元/平方米，呈平稳波动趋势。在售房源涵盖45-75平方米主流户型，总价区间45万至70万元，其中小户型单价相对较高，显示市场对不同面积段产品的差异化需求。

项目坐落蓬莱路67号，周边形成成熟生活圈：300米内覆盖蓬莱菜场与欧德隆超市，1公里生活半径内含丹城公园、象山人民医院等公共设施。教育配套方面，文峰学校（九年一贯制）与象山三中构成全龄教育体系。

作为1998年建成的多层住宅小区，容积率1.2配合30%绿化率形成舒适居住尺度。户型跨度从45平方米紧凑两房到127平方米双卫改善户型，满足多元化居住需求。需重点关注楼体维护状态，建议实地考察管线设施更新情况。

物业管理由社区委员会直管，0.5元/平方米/月的费用显著低于区域平均水平，但存在专业化程度有限的特点。小区配置300个地面车位，月租费用150元，车位配比1:0.4需纳入购房考量。

相比周边璟云府、绿城N30°等新盘14000-16000元/平方米的单价，本项目价格优势显著。建议购房者优先选择采光良好的高楼层房源，并对公共设施维护状态进行专项评估。