醴陵住宅市场呈现整体平稳态势，2026年1月新房均价稳定在5133元/㎡水平。从近期监测数据看，市场观望氛围浓厚，买卖双方交易决策周期明显延长。

当前在售项目形成三个价格梯队：4360-5000元/㎡区间以润兴铂悦为代表，主打低密度改善社区概念；5200-5600元/㎡档次的芙蓉醴等项目，依托自然景观打造生态住区；5800元/㎡以上项目聚焦大型社区开发，以爱琴海·中央城的成熟配套为特色。

具体项目来看，润兴铂悦凭借4360元/㎡亲民价格和2.8容积率配置，115-143㎡全明户型适配多类需求。嘉福城项目以4900元/㎡均价和9.4分户型设计评分，展现较强产品竞争力。现房项目渌水家园三期因即买即住特性，配合优质教育配套获市场关注。

二手房市场呈现区域分化特征，太一商城片区均价维持在4464元/㎡，华地美墅湾等次新小区117㎡三房挂牌价约52.8万元，部分老旧社区存在单价下探情况。

需特别注意，当前市场三项风险较为突出：新房价格连续三月横盘震荡；文旅地产项目平均去化周期超常规项目40%；容积率超2.0的小区需重点考量居住舒适性。建议购房者重点关注渌江大道沿线在建配套落地情况，结合自身居住需求理性决策。