舟山新建商品住宅公示均价14219元/平方米，环比微涨0.28%，二手房挂牌价10783元/平方米。市场呈现窄幅波动特征，近三月价格走势显示37天上行周期与36天下行周期交替。

临城新区作为政务中心板块，万达·星海湾项目均价13000元/平方米，邻近如心小镇商圈。区域内保利·云上项目17000元/平方米，绿城·桂香园低密产品售价19000元/平方米，板块库存量需重点关注。

长峙岛片区依托海岛资源形成居住组团，绿城凌波皓月单价20000元/平方米，配建舟山绿城育华学校。同板块晓风印月花园项目14500元/平方米，形成明显价格梯度。

普陀东港三期新开发区域显现竞争力，海天臻府与恒尊·海天云邸项目均价约16000元/平方米，武岭小学建设进展成为区域重要配套支撑。

住宅产品呈现结构化特征：常规项目均价10500-17000元/平方米，大平层突破20000元/平方米，别墅产品价格跨度达19000-30000元/平方米。定海老城仍存10500元/平方米项目，存在价格洼地。

当前市场呈现板块轮动格局，临城新区与长峙岛保持价格领先，普陀东港形成新增长点。建议关注绿城、保利等品牌项目，同时留意各板块库存去化周期差异。