根据房天下研究院最新公示数据，珠海各区域住房价格呈现差异化特征。横琴区域住房均价51000元/㎡，作为粤港澳合作示范区持续吸引关注。香洲主城成熟配套支撑35024元/㎡均价，高新区科创产业聚集带动价格达27950元/㎡。金湾与斗门区域价格分别为19773元/㎡和14232元/㎡，配套完善度差异形成明显梯度分布。

多个代表性住房项目体现区域特点。横琴口岸广场项目44000元/㎡，提供54-150㎡多样化空间选择。香洲前山教育住区的兴格·邻礼29000元/㎡，依托周边教育配套打造83-101㎡实用型居住单元。正方南湾首府31000元/㎡坐拥前山河景观，户型跨度76-185㎡满足全龄段需求。斗门星河湖山春晓花园8500元/㎡，推出79-117㎡高空间利用率产品。

市场动态显示，横琴口岸周边项目需求持续增长，香洲大户型需求占比提升至43%。高新区因科技产业布局，周边项目近月价格保持稳定增长趋势。金湾区域配套设施逐步完善，带动住房市场活跃度提升。

数据反映珠海不同区域住房市场呈现差异化发展态势。购房者可结合自身需求，重点关注交通便利性、生活配套完整度及户型适配性等核心要素。