"这个盘值吗？""看配套，再决定。"评完上百个盘的老杨，这次直接被锦玥府业主拉去喝茶。

上周遇到住锦玥府的老张，他说当时就是被周边三个商业体迷了眼。结果现在新城吾悦倒是方便，花都汇邻里中心二楼以上全是空的。就像去年北区某盘吹的商业体，十年了还没动静。

现状是花都汇入驻了社区服务、超市这些刚需配套，但餐饮娱乐确实没起来。不过拍卖倒是个转机——新东家要是能盘活二楼以上空间，这里就是东北区的第二个京华城。

从扬州商管现状看，这个片区确实缺优质综合体。锦玥府守着1.8容积率的低密社区，价格踩在1.5-1.8w区间，自住属性明显。不过要说缺点，目前商业体实际利用率确实没达到预期，周边路网还在完善中。

判断一个新盘的价值，要看它现有配套的完成度，更要看兑现的可能性。现在带老人来看房的年轻人，不少都在赌这个片区商业升级的潜力。