姚西板块中鑫广场现推出准现房房源，项目由11-13层小高层构成，单价7300元/㎡起。相较马渚镇8000元/㎡的住宅均价，当前挂牌房源存在约8%价格空间，总价控制在86-112万元区间。

项目2020年完成交付，容积率1.90形成低密社区形态。主力户型为110-143㎡四居设计，其中143㎡户型配置南北双阳台及三卫系统。需注意外立面采用真石漆材质，社区内部含商铺业态。

地理位置占据镇中心发展区域，东一路与东二路交汇处东侧布局。公共交通优势显著，步行500米可达锁澜桥等7个公交站点，9条线路实现半小时接驳余姚城区。日常采买依靠社区底商，3公里范围内有二力广场补充商业需求。

教育配套覆盖学前至小学阶段，800米直线距离分布省级示范校马渚镇中心小学，1.5公里范围内设有3所幼儿园。基础医疗由二级马渚卫生院承担，步行可达距离为500米。

该项目适合首套置业及在地改善家庭，需关注项目开发周期已达5年，户型设计与新出让地块存在代际差异。建议实地考察社区成熟度与商铺运营现状，结合个人居住需求综合决策。