莱山区新晋住宅项目山蘭云筑以第四代住宅理念引发关注。项目通过立体绿化与科技系统结合，在居住空间与环境营造层面呈现创新突破。

项目主力141㎡户型采用双套房布局，配备中西双厨设计。北向设备平台改造后可增加5㎡使用空间，层高含地暖系统达2.93米。每户设计约8㎡空中庭院，采用三玻两腔玻璃幕墙系统，隔音效果达45分贝。但需注意庭院养护需每周投入固定维护时间。

生态指标方面，项目容积率1.59配合45%绿化率，保留原生乔木47棵构建立体绿化体系。楼栋南偏东12°布局使冬季主卧日照达5.2小时，配套800米夜光跑道及智能健身设施。

生活配套覆盖多维需求：项目代建9班制幼儿园，1公里内包含省级规范化中小学。规划中的地铁13号线楚玉路站距离约900米，短时间可接驳城市快速路。项目3公里范围内聚集大型商业综合体，医疗配套直线距离1.2公里。

价格体系显示，项目定位改善型市场，单价自13000元/㎡起。对比同板块产品，溢价部分体现在三玻幕墙系统及毛细管网恒温系统等科技配置。需注意西侧现有再生资源站规划2027年迁移。

项目凭借立体绿化与科技系统形成差异化优势，适合注重生态居住品质的改善群体。建议意向客户实地考察庭院维护细节及空间实际体验。