2026年1月19日-25日，芝罘区新房网签数据出炉，幸福、只楚、南部新城三大板块成焦点。成交量前三名分别是上实云麓（5套）、揽樾（4套）和绿城·留香园（1套），来看看这些楼盘的真实情况。

【上实云麓】幸福板块12500元/㎡的装修现房，105㎡起步，三成买家是本地置换客。优势是教育配套全（划片小学步行可达），户型方正带飘窗；但周边旧城改造施工频繁，高峰期出行拥堵明显。

【揽樾】只楚板块12000元/㎡的山景盘，130㎡四居室总价155万封顶。容积率仅1.64，阳台能直接看到黄金顶山林景观；不过公交线路少，买菜得开车去2公里外的宏达市场。

【绿城·留香园】南部新城改善盘，180㎡大平层带270°转角窗是亮点，但周边配套还在建设中。鲁峰小学虽在隔壁，但新校区师资调配尚未完成。

建议这样选：
▶️首套房刚需盯揽樾：首付37万起，月供比同面积二手房低15%
▶️二胎家庭看上实云麓：接送孩子省时，楼下社区食堂解决晚餐
▶️三代同堂选留香园：电梯直达地库，老人买菜有社区生鲜柜
上周看完房的朋友，评论区说说你们的最终选择？