2025年12月8日-14日福山区新房网签爆冷，前三甲由东海贵和府与梦马都共同包揽（各成交2套）。89平起步的东海贵和府以4999元/㎡（总价44-63万）登顶，河滨南路的位置自带青龙山景观，但目前在售的11-13号楼剩余房源已不足三成；福海路商圈8000元/㎡的梦马都则占据核心商圈优势，70-96万总价段主力户型仅剩顶底楼层。

从业20年经验看：东海贵和府容积率低至1.93的水系大盘，适合养老度假但需忍受2年建设期；梦马都45%绿化率的成熟社区，出门就是振华商超群，不过早晚高峰福海路拥堵严重。预算紧张的刚需可选东海贵和府89平小三室，着重生活便利的家庭更适合梦马都带电梯的步梯房。想知道你更适合哪个盘？评论区聊聊你的需求。