上周（11.24-11.30）莱山新房成交数据出炉，市府板块成主战场。坤城·长安映月以6套网签领跑，正大青特尚誉府与蓝天·博识雅苑各4套紧随其后，改善型产品热度持续走高。

长安映月凭借1.5万/㎡均价和高实用率户型突围，长宁南路地铁盘优势明显，但楼间距稍显局促。正大青特尚誉府2万单价锁定高端客群，1.3容积率带来稀缺低密体验，但总价门槛较高。蓝天·博识雅苑以40%绿化率打造生态社区，14000元/㎡性价比突出，但周边配套成熟度仍需时间培育。

预算型改善可关注蓝天·博识雅苑136㎡三居，三代同堂推荐长安映月168㎡四居，追求品质生活的建议重点考察正大青特尚誉府245㎡大平层。每个项目都有独特的产品逻辑，关键要看居住需求与生活半径的匹配度。你在莱山更倾向哪种生活场景？