2025年10月11日烟台楼市数据显示，二手房仅签约76套，环比减少5%。7073㎡的成交面积同步缩减近8%，8873元/㎡的参考均价已跌破九千心理关口，市场呈现量价齐跌态势。

从链家门店获悉，不少房东主动下调挂牌价。莱山区某卖家李女士坦言："挂盘三个月无人问津，为置换学区房狠降15万成交。"而开发区买家张先生则趁势入手："这套三居室比年初便宜20万，中介说现在是近三年冰点。"

贝壳研究院分析师指出，房贷利率调整窗口期叠加二手房指导价政策，让买卖双方陷入深度博弈。某房产博主"海岸线探房"分享的真实案例引发热议——高新区房东王先生将精装房改毛坯出售，单价直降2000元仍难出手，评论区涌现大量相似经历。

当深夜的贝壳找房APP浏览记录开始多于直播带货时，或许正是该重新审视置业计划的时刻。你最近关注过自家小区的成交价吗？欢迎分享你的观察。