牟平北部滨海板块上周（2025.9.29-10.5）新房仅龙湖天曜1个项目有网签记录，成为区域焦点。这个由龙湖打造的改善型海景项目，均价8500元/㎡起，113-271㎡三至五居主力户型现房在售，容积率仅1.02的纯洋房社区，出门就是滨海观光带。

作为深耕本地20年的从业者，客观说它的优势在于：35%绿化率+品牌物业维护的居住品质，步行可达海滩的景观资源，以及龙湖多年深耕形成的成熟社区氛围。但需注意项目距主城区约12公里，日常采买依赖社区底商，轨道交通暂未覆盖，更适合有私家车的家庭。

对于不同需求的购房者建议：①养老度假群体重点关注小户型，既能控制总价又能享受海景资源；②二胎家庭建议选170㎡以上户型，独立书房+双卫设计更实用；③通勤族需谨慎考虑，建议实地测试早晚高峰往返开发区或芝罘区的通勤时长。