上周芝罘区（9.29-10.5）新房市场成交两极分化，位于南大街的烟台芝罘吾悦广场以6套成交量稳居榜首，而南部新城的力高天爱·君逸府仅成交1套。作为深耕房产领域的老兵，带你看透这两个热门盘的底色。

烟台芝罘吾悦广场单价约1万/㎡，地处芝罘屯路核心地段，配套成熟但容积率2.84，目前仍有105-140㎡三房在售，预计2026年交付。优势是双地铁交汇+自带商业体，但小区密度偏高，更适合看重通勤便利的刚需群体。力高天爱·君逸府单价1.35万/㎡，作为南部新城现房交付的改善盘，容积率仅1.37，143㎡四房总价超200万。居住舒适度高但周边配套待完善，适合有车家庭。

预算有限的年轻夫妻建议重点看吾悦广场小三房，现房需求强烈且重视小区品质的改善客群可考虑君逸府。两个项目价差35万/套，你愿意为地段买单还是为环境付费？评论区留下你的选择坐标。