2025年9月15日-21日，莱山新房成交数据显示区域热度依旧不减。成交榜前三分别为正大青特尚誉府（3套）、能建·東宸府（2套）和鲁商金茂观海印象（2套），这三个项目值得重点参考。

正大青特尚誉府现均价12500元/㎡，市府板块低密住宅，129-245㎡大户型为主，适合三代同堂家庭。容积率仅1.3，绿化率35%，但2026年交房需等待。能建·東宸府单价14000元/㎡，迎春大街核心地段，107-142㎡精装三居，生活配套成熟，但容积率2.04稍显局促。鲁商金茂观海印象9500元/㎡起，三滩板块性价比之选，100-140㎡户型年底交付即入住，不过距离商业中心稍远。

建议改善群体优先考虑尚誉府或東宸府：前者适合追求品质生活的多口之家，后者适合注重通勤便利的精英人群。刚需家庭重点关注观海印象，成熟社区配套+现房优势，特别适合学区需求。如果看重地段价值，市府板块仍是长期持有优选。