万科中南府于2025年9月16日正式取得预售许可证（芝罘区字2025第0180号），这意味着该项目已具备合法销售资格！🎊 楼盘位于青年南路与红旗中路交汇处南500米，主打低密宜居，容积率仅2.49，绿化率30.5%，适合追求舒适度的家庭。

🌳 **绿化与密度**：30.5%的绿化率在市区算中规中矩，但2.49的容积率比周边竞品低，楼间距更宽，居住压抑感较小。

🏫 **教育配套超能打**：3公里内33所幼儿园+10所小学+9所中学，青年路小学、上尧小学步行可达，妥妥的“书包房”属性！但名校需实地考察教学质量哦～

🚌 **交通是硬伤**：55个公交站覆盖通勤，但3公里内无地铁！依赖自驾或公交的上班族要慎重，高峰期红旗中路可能堵到怀疑人生😅