2025年9月13日，烟台二手房市场迎来至暗时刻。当日网签数据定格在4套成交，424.69平方米的成交量与上月持平，但8912元/㎡的参考均价已较上月微跌0.93%。这已是烟台二手房价格连续第三个月阴跌，9000元心理关口岌岌可危。

在微博#烟台楼市观察#话题下，房产经纪人@海风徐来描述着真实案例：芝罘区某业主将140㎡房源从135万直降至118万仍无人问津。与之形成对比的是，买家群体涌现出"砍价要狠"的新共识，网友在小红书分享的"砍价36计"攻略获赞破万，其中"晾房东战术"和"竞品对比法"最受热捧。

资深分析师指出，当前市场已进入深度博弈期。买方普遍期待更大让利空间，而经历两年横盘的卖方群体开始分化：部分改善型业主选择"割肉离场"，投资客则在税费成本压力下陷入两难。值得注意的是，市场虽整体低迷，但学区房仍保持微弱流动性，莱山区某重点小学周边房源仍维持万元均价。

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