2025年9月1日-7日，芝罘区新房网签数据中，大华·公园瑞府以3套成交位列榜首，绿城·留香园以1套成交紧随其后。这两个项目分别代表了刚需改善和品质改善的不同定位。

大华·公园瑞府均价8500元/㎡，地处大南山板块胜利南路，提供96-130㎡户型。作为主打性价比的项目，均价低于区域均价且自带教育资源是其亮点，但周边商业配套仍需时间发展。绿城·留香园以12000元/㎡均价领跑区域，位于青年南路核心地段，125-180㎡低密洋房社区堪称改善标杆，但180㎡户型总价超过200万的门槛较高。

对于首置家庭，大华·公园瑞府96㎡三居总价82万起，是上车芝罘南部的机会窗口；改善群体建议重点关注绿城·留香园125㎡四居，既能享受低密社区品质，又避开超大户型的高总价压力。两个项目都在胜利南路发展轴上，沿着这条城市动脉布局置业，未来生活便利性和流通性都有保障。