莱山区上周（9.1-9.7）新房网签量达15套，市府板块持续领跑。成交前三甲分别是正大青特尚誉府（10套）、森霆春晓（3套）和蓝天·博识雅苑（2套）。从数据看，改善型产品仍是市场主流。

TOP1正大青特尚誉府（11800元/㎡）位于双河西路，129㎡起步的纯洋房社区，容积率仅有1.3。优势是全满分配套+准现房，但总价门槛偏高；TOP2森霆春晓（11111元/㎡）主推106㎡三居，迎春大街核心区位配套齐全，但楼间距较密需注意采光；TOP3蓝天·博识雅苑（14000元/㎡）拥有凤凰湖公园景观，主打136㎡以上大平层，但交房周期较长。

建议刚需重点关注森霆春晓小户型，预算充足选正大青特尚誉府可享现房红利，而追求湖居品质的客户可对比蓝天·博识雅苑。有没有你正在纠结的楼盘？评论区帮你分析优劣势！