2025年8月25日至31日，蓬莱新房市场呈现稳定态势，网签前三名被百合花园和豪森海天映月包揽（第三名数据未公示）。作为深耕烟台20年的从业者，带你分析这两个项目的真实价值。

百合花园上周成交均价7750元/㎡，位于南关路核心地段，主力113-118㎡三居即将清盘。优势是配套成熟：教育配套满分，步行可达商超医院；缺点是容积率2.64略高，绿化率仅30%。豪森海天映月单价7300元/㎡起，小泰山路西侧在售64-140㎡多元户型，1.83低密社区配35%绿地率，自建环形跑道和儿童乐园，但区位交通分比百合低6%。

具体建议：预算有限的年轻家庭优先豪森，75万可拿下紧凑三居；注重教育的家庭选百合，但要做好车位紧张的心理准备；退休改善群体建议豪森，低密度社区更适配养生需求。这两个盘都将在年底交付，你会更看重配套成熟还是居住舒适度？