烟台市牟平区房地产市场呈现多元置业选择。当前区域新建住宅均价为6755元/㎡，二手房挂牌均价5698元/㎡，价格体系保持稳定。

养马岛板块作为滨海度假住区，代表项目龙湖葡醍海湾容积率仅0.7，规划87-117㎡观景户型，配备高尔夫球场及幼儿园至高中全学段教育配套。同板块融创迩海项目已现房交付，涵盖43-163㎡多面积段产品，邻近商业街区满足生活所需。

城区核心地段项目呈现高性价比特征。牟城春天坐拥实验小学与实验中学双优学区，社区容积率1.47，步行范围内涵盖大型商超。富海新城主打138-232㎡改善户型，周边超市、医疗等基础配套完善。

不同板块价格差异显著，养马岛区域均价较中心区高出56%。建议度假需求关注滨海项目生态环境，刚需群体优先考量城区成熟配套，重点关注在建教育设施进度及区域更新规划。