2025年8月18日-24日，烟台高新区新房网签数据出炉，祥隆理想云栖以18套成交量占据榜首，万科·天琴湾成交3套紧随其后。这两个项目到底靠什么吸引买家？

成交第一的祥隆理想云栖（9800元/㎡）位于管委东南800米，95㎡起的小面积户型对首次置业人群非常友好。项目容积率2.2，预计今年底交房，周边教育资源充足。不过项目所在区域仍在发展中，商业配套需时间完善。

均价1.7万/㎡的万科·天琴湾则主打高端改善，128㎡起步的海景大平层直面滨海中路，40%绿化率和国际社区配置堪称区域标杆。但总价217万起步的门槛，更适合预算充足的品质型购房者。

建议刚需首选祥隆理想云栖，均价更低且户型紧凑；看重海景资源和社区品质的改善群体，天琴湾的海岸线资源不可替代。大家在挑房时最看重什么？留言区聊聊你的需求~