2025年8月18日，烟台二手房市场交出特殊成绩单：单日网签96套房源，成交面积9145㎡，两项数据环比上月持平。但更值得关注的是，当日参考均价降至8996元/㎡，环比直降2.7%，创下近两年最大单月跌幅。

从贝壳找房挂牌数据看，莱山、芝罘等核心区陆续出现"降价急售"房源。网友@海边的慧慧刚以低于挂牌价12%购入观海路学区房："房东急用钱，从砍价到过户只用三天！"而业主孙先生却无奈撤回挂了两年的老房："中介建议再降8万，真的舍不得..."

业内人士分析，随着保障性住房供应增加，刚需群体议价能力显著提升。某中介门店店长透露："现在带看10组客户，有8组都在试探底价。"值得关注的是，当前成交量虽未下滑，但新增挂牌量环比增加15%，买卖双方的观望博弈或将持续升级。

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