上周（8.11-8.17）烟台高新区新房市场略显平静，但仍有3套房源成功网签。从成交分布来看，改善型房源和刚需产品各占半壁江山，万科·天琴湾和兴盛铭仕城成为购房者的主要选择。

【万科·天琴湾】以17000元/㎡的均价领跑区域高端市场，128-270㎡的滨海洋房直面海景，2025年10月交付。优势在于品牌物业和满分教育配套，但大户型高总价更适合改善群体；【兴盛铭仕城】凭借7300元/㎡的亲民单价吸引刚需客，现房即买即住，84-125㎡小户型搭配烟台二中教育资源，不过商业配套稍显薄弱。

建议追求品质的改善家庭优先考虑天琴湾的海景资源，预算有限的刚需族则可抓住铭仕城现房优势。两个项目恰好覆盖了不同群体的核心需求，你会为哪种生活买单？