2025年8月12日，烟台二手房市场交出平稳答卷。当日网签55套住宅，成交面积5660.36㎡，套数与面积环比均持平，参考均价8996元/㎡出现2.7%微幅下调。这个酷暑里的楼市温度计，指针在稳定区间小幅摆动。

贝壳平台数据显示，成交主力集中在莱山、芝罘等成熟片区，其中90-120㎡户型占比超四成。价格调整现象多出现在房龄超15年的老旧小区，某位南大街业主在社交平台坦言："挂了半年降了8万，赶上孩子留学用钱就出手了"。

值得关注的是，不少年轻买家开始把握价格窗口期。一对新婚夫妻在福山购置的婚房，以低于同小区年初成交价14万的价格签约。中介经纪人透露，当前议价空间较上月扩大1-2个百分点，但优质学区房仍保持价格韧性。

随着金九银十临近，部分改善型业主开始腾挪置换。业内分析师指出，这种"以价换量"的温和调整，或将延续至秋季。你会选择此时入场，还是继续观望呢？欢迎留言分享你的购房故事。